國會改選在藍軍過半後，一般相信政局趨穩定，有利房市發展。今年下半年起的本地房市，呈現和過去一年來完全不同的狀態；那就是推案量，尤其是預售部分持續擴增，但市場人氣卻不見起色。

一般來說，年末的房市比較容易呈現兩極化的狀態。如果該年景氣不錯，到了年底，建商多有繼續衝刺的想法；反之，則心態會變成『度小月』。像去年景氣快速復甦，年底房市便異常熱絡。而來到今年，雖然推案持續加溫，但人氣卻欲振乏力，在這樣的市況下，今年年底房市又會如何演變？

上週六(12月11日)適逢三年一度立法委員改選，農曆年節前又大致屬於淡季，但房地產市場卻出現近年難得一見的景氣強勁復甦。一般來說，每逢選舉，房市供給及廣告量通常會大幅縮減，然而今年以來建商拼命搶時機推案，整年來從未『鬆手』；在上述兩種相反力量的拉扯之下，選後，也就是12月至農曆年節前，房市市況究竟會如何演變？確實受到業界人士相當的矚目。

選後推案續擴 大型個案屢見

根據本刊市調之預推個案資料，從12月開始，一直到隔年農曆年前（94年1月底為止）這約兩個月期間，預計將推出800億左右的預售量體，成屋方面則約在105~120億間，總和近千億（請見表一）。

這段期間的主要推案區域，包括有北市的中山、內湖及文山區；其中，中山區一區就可望釋出超過80億之預售案量，文山區也有近50億，內湖方面預售加成屋共有將近80億推出。新竹方面則仍以竹北為主，預計將有超過60億之預售案量釋出，桃園則相對較為平靜。

北縣則是預售為大宗，量體預估將有望突破500億，大部分年底的大型指標案，都集中在北縣，如新店「碧潭有約」、中和「元氣大鎮」、三峽「麗寶ABC」以及林口「法國小鎮」和「未來城」等。這些動輒50到100億的大案，將讓年底至明年農曆年前的大台北房市熱鬧非凡。

如果我們進一步比較前兩年同一時段，也可發現今年底房市將演出暴量行情。回到表一，我們看到91及92年，當年底至隔年1月底前，預售加上成屋大約只有600~700億左右。不過91年底景氣已現復甦跡象，600億總量體不算少；92年同一時段中，1月其實正是農曆年間，因此案量多集中於當年12月，以預售為主、接近700億的量體也算大量。由此看來，今年12月開始的這兩個月時間，供給量還超越前兩年的水準。

延遲推案常態 實際仍有變數

當然，上述只是預估資料之統計加上預估，而且說起來，表一有關93年欄位之數據中，其實近5成都是12月之預計推案，3成以上甚至集中在12月中旬，也就是大選結束後。這些個案，明顯就是要避開今年最後一個政治不確定因素，又要趕在農曆年前推出，才直接造成年底的案量大增。

另外，如果再加上11月推出的幾個指標案，以及目前正在強銷期的下半年數宗指標大案，其實年底將同台競技的個案，量體總和絕對超過千億。

只是，今年的指標案似乎很流行上演所謂的「Delay」戲碼，也就是放出推案風聲，但實際卻遲遲未能公開；會造成此一現象，無非是市場買氣欲振乏力，或是選舉因素使然（320總統大選及選後紛擾）。

無論如何，就算一些大型指標案因故缺陣或遲推，但數字仍然會說話，今年底房市供給持續擴大演出暴量之戲碼已經蓄勢待發。屆時，市場供給面部分將會熱鬧滾滾；不過需求方是否也會因此加溫，則需要進一步且持續的觀察。而從目前的市況推演，目前人氣數字的低迷，一下子恐怕也還不會有什麼大改變。