| 《 買房眉角多！抓對設計重點與優勢，省預算、縮短工期好處多 》 |
| 來源：設計家 |
編輯 Jean Ru│圖片提供 綺寓空間設計
市面上常見新成屋、老屋、中古屋及預售屋等屋況，掌握其特點，挑選最適合自己的房子，才能住的長久與幸福。特別是老屋翻新，要注意涉及法規的問題，格局變動有限；部分管線挪動會影響大樓結構，須結構技師評估，確認並簽證後，才可進行變更。新成屋因已設計好格局，主要透過裝潢提高空間坪效；若希望整體空間都能依據自己想法打造，可購買預售屋，在前期進行客變，規劃格局等細節，還可省下裝修成本。以下張睿誠設計師透過 3 種屋況，具體為我們分享設計重點！
Case 1. 中古屋格局重做！放大公區 垂直高度隔公私領域
18 坪中古屋翻新現代風空間，基礎工程重新配置，由於希望全家人能充分運用公領域進行活動，因此加寬客廳與廊道，縮小房間尺度；臥室從兩間隔出三間，讓小朋友有獨立休息區。寬敞客、餐廳享有充沛自然光，同時滿足全家人情感交流的需求。
灰色背牆置入收納機能，補足原本收納不足的問題；利用架高地板劃分客、餐廳，與入口、梯間，並透過落差高度置入抽屜，提升收納機能。樓上規劃寬敞廊道，搭配粉色壁面，成為小朋友遊戲場域；透過玻璃、欄杆設計，讓屋主夫妻隨時留意小朋友動態。
Case 2. 玻璃透光並善用零碎空間，打造彈性舒適新成屋
11 坪現代風新成屋，由於建商附的格局，不符合屋主目前生活需求，設計師先拆除所有牆、只保留一間衛浴。原本空間陰暗，拆牆後、安排玻璃隔間，讓戶外自然光走進室內，並延展整體尺度。
利用挑高的建築優勢，上下空間規劃出公、私領域；善用小空間創造兒童遊戲區，及透過垂直高度置入收納機能。打造可左右兩側挪動的旋轉電視牆，依屋主需求可彈性調整牆面位子。架高處規劃用餐區，與廚房呈垂直軸線；平常無須料理時，可挪動牆面將廚房區關上。
Case 3. 客變將兩房併為一大戶，空間適度留白陳列藝術品
為了擁有更寬敞、舒適的生活空間，在預售屋階段進行客變，將各約10坪的兩戶空間，整併為完整的21坪美式風空間，並規劃出更貼切屋主的生活質感。以白色做為基底，透過線板適度點綴空間，營造簡約、清爽的氣息；設計對外窗導引戶外光線走進室內。
室內規劃窗邊、梯間等留白場域，可擺設屋主收藏的藝術品，營造美學人文的氣息。餐廚空間整併，規劃於客廳後方；中島與餐桌整併，勾勒出流暢的料理與用餐動線。活用樓梯的踏階深度，打造抽屜式收納，提高空間的實用機能。
張睿誠設計師掌握屋況特色，用心了解屋主對生活的需求，融入機能、創造空間坪效，由內到外創造美感與機能兼備的宅邸。
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聽設計師的話∼透過自地自建VS.中古屋翻新2個實際案例，避免多花冤枉錢！
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