新台幣兌美元大幅升值，加上近期鋼鐵、水泥等原物料再現新一波漲風，房地產因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。 總統大選已分曉，開放陸資來台購屋、大三通等利多題材刺激，房市將於選後演出久未見到的噴出行情，作為房市先期指標的預售屋，特別是一些具指標性的建案，紛紛於第一季繳出漂亮的成績單。 大台北區會不斷的有建案創下新高價，所代表的意義為，房價後市看好，且農曆年後，一陣子沒出現的投資保值客，因為怕五二○後追不上調漲的房價，近期紛紛再度進場。 今年第一季的指標建案，可以一案還比一案價高的精銳盡出來形容，建商因為總統大選的底定，加上近來房市政策面積極作多，建案趁勢推出。 仔細分析這些指標性建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有釵h建案，未公開就已吸引釵h購屋族的注意。 反應成本紛紛調漲房價 台北市的老舊市區大同與萬華區，去年在大同區「華固千代田」房價創新高且熱銷下，萬華區今年也輸人不輸陣，由潤泰創新推出的「萬囍」建案，開出一坪六○萬元的區域新高價，並成尼l引區域的換屋客踴躍進場。 位於北市萬華區德昌街的「萬囍」，於二月二○日正式公開，為了反映成本，原先每坪開價五五萬元，近期已悄悄的將價格向上調升至六○萬元，總銷金額也從六○億元上調至六五億元。 「萬囍」基地面積達二三○○坪，規劃為二棟二三層樓住宅，總戶數一六八戶，「萬囍」是萬華建城二○○年以來最大的住宅開發案，同時結合了基樁入岩、隔震設備、螺旋箍以及十五大建築工學密碼等特色，目前銷售已達四成。 近期鋼鐵、水泥等原物料價格上漲，不少大型建商建案也陸續調漲建案每坪售價，國泰建設位於北市中正區仁愛路二段的「仁愛築綠」，是區域新高記錄保持者，近期也傳出調漲價格，從每坪一二五萬元調至一三五萬元，漲幅達百分之八。 國建推出一戶兩億 總銷約二○多億元的國建「仁愛築綠」，大樓每層一戶，只有十六戶，主力坪數一三五坪，也就是說一戶的總價超過二億元，公開銷售以來，已有近六成的銷售表現。 由興富發投資興建，位於北市中山區南京東路二段、松江路口的商務套房案「新東京宅」，可售戶一九七戶、每戶十五坪，每坪銷售單價八五萬元，目前高樓層已售罄，剩中低樓層戶數 。 南京東路上釋出新屋稀少，加上位置優越保值性佳，農曆年前因市場處於觀望階段因此僅銷售出六、七戶，不過，年後因原物料飆漲兇，民眾在購屋保值的期待下，在過年期間「新東京宅」即銷售出六○戶之多。 南港區推案熱滾滾 而由信義代銷的南港經貿園區頂級住宅案「大同明日世界」，於二月二一日正式公開，總戶數一三七戶、總銷金額五○億元，此案被市場視為今年三二九檔期的重要指標，去年十二月進場潛銷，目前預訂者已經超過四成，每坪價格七○萬元以上，部分樓層更超過八○萬元，創下南港區域新高價。 基地面積近二○○○坪的「大同明日世界」，有兩筆基地，分別規劃為三○坪至三六坪的明日館及六○、八○坪的世界館，預訂今年第三到第四季動工，約於二年半後完工開始交屋。 另一筆基地，因看好未來南港區域發展潛力及第二世貿展覽館進駐後商機，將保留作為第二期開發計畫。 三二九檔，華固建設將在南港推出兩個建案，分別是位於重陽路上的「華固奧之松」與向陽路上的「華固富仕館」，兩案的加入，勢必為南港今年的房市熱度再加溫。 遠雄建設今年第一季的推案就率先爆量，二五五億元的案量幾占全年預估推案量六○○億元的四成多，可見營建股王看好大選前後行情，全力加碼推案。建案包括北市中山區五○億元的「遠雄首府」、五○億元的「遠雄富都」，北市內湖區二○億元的「遠雄藝朗」，北縣林口八五億元的「大未來」與北縣三峽一○○億元的「大學牛津」、「大學耶魯」，大型建案可謂精銳盡出，瘋狂搶市。 遠雄北縣建案一馬當先 正式升格後的台北縣房價，近期房市表現較台北市也是不遑多讓，包括中永和、新店、板橋、三重、林口與淡水等推案熱門地區，第一季都有指標型的建案創下區域的新高價，其中包括中和的「冠德新世界」、板橋的「新都廳」、林口的「大未來」，銷售表現突出。 春節期間公開的林口「大未來」，是遠雄在當地首次進軍大坪數市場，坪數七五至一七一坪，總戶數三八二戶、總銷售金額八五億元，單價每坪二二萬元；「大未來」在春節期間不打烊並熱銷十億元，等於每個小時平均賣出一戶總價一六○○萬元的房子，顯示出高總價產品市場反應不比過去訴求的首購型產品差。 遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，目前房市走『Ｍ型化』趨勢，在區域二至三房首購產品飽和後，改經營金字塔頂端客層，「大未來」年後維持每周十戶以上的成交，去化順暢主要因為既有的三○○○戶住戶產生的介紹及重購行為，是最好的資源，這樣的客層在該案中佔六成以上。 今年第一季，除了上述的幾個指標建案熱賣外，首善之區的大安區，位於敦化南路遠企飯店旁，近期有將公開一名為「敦南苑」的建案，每坪開價一五○萬元，再度刷新大安區的房價，並吸引了包括上市建商老板的青睞，也是未演已先轟動。 去年北市信義計劃區內的「信義帝寶」豪宅案，開出每坪一四○萬元區段新天價後，近期由太子建設邊建邊售的建案「信義台北」，已開始潛銷，房價硬是將「信義帝寶」比下去，開出的價格預計為一坪一五○萬元。 預售屋是房市的先期指標，看好後市，大台北地區的建商可說是卯足了力推案，加上近期房市的利多不斷，從農曆年後各工地漸漸回升的來人中，已可嗅出景氣將於選後回溫的市況。 選後大多頭行情方興未艾 隨著總統大選的揭曉，政策全面作多下的藍營與即將下台的綠營，雙方都不可能放手讓股市與房市萎靡不振，從近期大台北區創新高與指標建案的銷售走勢中，已可看見拉抬的買氣已明顯回籠。 選後加上房市春季檔期的到來，全台三大都會區，都出現爆炸性的量體推出，特別是北台灣今年春季檔的推案狀況，總推案量高達二二二○億元，是九三年房市反彈以來的最大推案量，推案量更足足比去年同期的推案量一○二二．二億元，量體多出超過二倍，出現爆天量的超火紅推案，顯示建商看好後市大舉進場推案，因而演出『價量俱揚』的大多頭走勢。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare