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| 《 物價升景氣不佳 店面市場成交量下滑1成 》 |
| 來源：文章來源：永慶房屋 |
今年以來，因物價攀升、景氣不佳的經濟環境影響，國內消費信心下滑，民眾消費意願日趨保守，在消費能力低落的情況下，零售、服務業交易冷淡，導致店面交易的榮景不若以往；根據永慶房仲集團資料顯示，今年1至10月大台北地區店面成交量較去年同期減少約1成，成交價則從今年第2季以來呈現回跌盤整格局。
根據統計資料，大台北店面產品成交價在今年第2季出現高峰，均價達每坪78.4萬元，之後呈現微幅下滑趨勢，10月份跌至74.4萬元；其中，台北市店面行情的支撐力道較為明顯，今年前3季皆呈顯緩步上升的局面，尤其第2季均價為91.5萬元，較前1季的80.3萬元，成長近1成4，到了第3季更達每坪94.7萬元的近百萬行情，不過，到10月份均價下降至每坪82.3萬元，接近今年年初的低檔水準；至於台北縣則從第1季起就呈現回跌狀況，一路下滑至10月份，均價僅為每坪43.6萬元。
永慶房仲集團店面事業部經理李元鳳表示，經濟大環境不佳，政府兩岸開放政策又未見實質進展，讓國內消費市場難有激勵性的活水挹注，進而影響店面市場景氣，不僅待租期拉長，議價空間拉大，成交速度也較為延緩；不過，店面市場尚未有大量退租潮或陷入崩盤的立即危機，主因在於投資者仍對明年國會改選及總統大選後的政局穩定有高度期待，冀望政府財經或兩岸政策有實質促進國內景氣攀升的長遠性規劃，激化消費活絡，另外，賣方適當下降房價也使買賣方價差縮小，都將有助於店面市場再攀榮景。
李元鳳分析，自SARS風暴之後，國內房地產交投熱絡，年報酬率能維持一定水準的店面產品，行情更是水漲船高，但每轉手一次就翻漲數成，墊高了投資成本，為維持報酬水準，促使租金行情也不斷漲高，但相對地，今年以來國內消費能力逐漸萎縮，導致承租的零售或服務業成本高漲、收入卻不如預期，大嘆吃不消，退租潮的隱憂影響著店面市場行情的起伏。
不過，李元鳳指出，雖然店面行情下滑，壓縮報酬率的空間，讓大台北地區店面的空置情況越來越多，但店面產品除投資獲利外，也是保值節稅的重要工具，即使今年以來長期收租的店面報酬率逐步下降，還是有部分銀髮族或手邊有多餘資產者，將眼光放在店面的節稅及保值角度上，進場布局，支撐大台北店面市場行情不至於有大幅滑落；且明年選舉過後，若新政府能全力提振經濟景氣，規劃明確的兩岸政策方向，將可促使店面市場交易恢復以往的熱絡榮景。
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