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相較於新成屋，老屋的公設比低、購入的價格也比較親民，所以很多人會選擇買老屋進行改造，但由於屋齡較高，所以老屋的結構安全、管線配置，往往都需要進行補強與汰換，住起來才會安心長久。以下整理了老屋翻新的預算、流程和裝潢重點，無論是在看房階段，或是已經決定要老屋改造，都不妨參考看看，能夠減少後續的裝修麻煩喔！

老屋改造要注意許多地方，才能住得長久。

一、 老屋翻新的流程

老屋翻新跟新成屋裝潢，最大的不同在於基礎的結構工程，老屋會花比較多心力和預算在此，而老屋的改造流程如下：

1. 保護工程

老屋翻新的第一步，就是要做好保護工程，從公寓的電梯、樓梯間及走廊等外部空間，到屋裡天花板、牆面、地板與原有收納櫃等內部空間，只要是施作工具、油漆建材會經過的地方，又沒有要拆除的區塊，都該予以覆蓋保護，以免不必要的碰撞弄髒。此外，老屋改造前也建議貼出公告，或跟大樓管理處告知，畢竟裝潢期間一定會影響鄰居，多一個簡單的步驟，能夠大大減少日後糾紛。

2. 基礎工程

基礎工程就是拆除原有裝潢，將空間歸零，這時候會發現實際的屋況，比方有沒有漏水壁癌的問題，瞬間一目了然。防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重拉、鋁窗更換與泥作等，都會在這個階段完成，因為這就像一個人的骨骼肌肉，如果體質沒有調整好，日後問題會很難解決。尤其水電管線的部分，一定要事先規劃好，現在的用電需求跟從前不同，要盡量避免用電量過載的安全疑慮。

老屋若漏水壁癌嚴重，必須先將表面粉塵處理乾淨，再把原有牆面打除至結構層後，塗抹壓克力防水塗料、矽酸質防水劑，最後用泥作打底粉光完成。

老屋的漏水壁癌解決後，後期的裝潢才不會有問題。

3. 裝潢工程

做好基礎的結構安全之後，再來就是硬體裝潢的部分，包含木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板，以及插座開關等，這階段的成果就像人的皮膚，是一進屋的第一印象，也是決定整體風格的關鍵，所以在跟專業的設計師或統包溝通時，務必要確認好裝潢需求，雖然之後還是可以改造，但仍舊以一次到位優先。

老屋的天花板、地板與油漆，是決定整體風格的關鍵。

4. 軟裝工程

軟件裝飾是入住前的最後階段，家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等元素，彷彿一間住宅的彩妝搭配，享有較大的更動空間。通常這也是找設計師跟統包的差異，設計師會給予專業的美感建議，幫助你建立生活舒適感，當然日後還是可以自行添購軟裝來替換，隨著季節、心情打造專屬的家。

設計師會給予專業的軟裝建議，幫助你建立生活舒適感。

二、 老屋翻新的預算分配

若以預算比例的分配來說，老屋和中古屋的預算，大概要有 40% 花在安全設計上，美觀設計占 25%、家電設備 20%、家具軟件 15%，跟新成屋裝潢的預算分配相差很大，而且老屋翻新的裝修費用，會隨著本身屋況、建材用料，從 1 坪 4 萬到 10 萬以上都有。若是預算真的有限，建議老屋可以選擇簡約風、北歐風、日式無印風等居家風格，空間元素簡單，又能發揮不錯的視覺效果。

新屋 vs 舊屋的預算分配建議。

老屋可以選擇北歐風，空間元素簡單，又能發揮不錯的視覺效果。

三、 老屋翻新的裝潢重點

1. 承重牆與梁柱

現在很流行開放式設計，客餐廳彼此沒有阻隔，又能有中島廚房，就像歐美雜誌一樣夢幻，但在老屋改造的過程中，切記不能為了美感，破壞到老屋的承重牆，以及大小梁柱，這些地方擔任支撐、承重的建築功能，隨意更動會有安全疑慮，同時也是違法的。如果梁柱真的過大、壓迫感很強，不妨透過圓弧的造型修飾、天花板的高低層次，或是收納櫃去做化解。

老屋梁柱不妨透過圓弧的造型修飾。

2. 預留額外預算

在規劃裝潢預算時，難免都會設想得很仔細，希望把每一分錢花在刀口上，但在基礎工程的拆除階段，常常都會發現沒意料到的屋況問題，這時候就必須追加預算，難免跟當初的事前溝通，有所差異。尤其住宅的地理位置、屋齡大小，都會強烈影響到預算的高低，這些在老屋翻新前，一定要做好心理準備。

老屋的屋齡大小，會影響到預算的高低。

3. 長型屋和採光

很多老街屋屬於狹長空間，採光通風容易不好，導致室內陰暗潮濕，居住起來十分不舒服。若是遇到此種狀況，建議可以拆除非必要隔間、加大開窗面、新增天井設計、搭配燈具照明、配置空調設備，以及適時添加鏡面與玻璃材質，讓老屋變得明亮有氛圍，並且可以按照實際屋況，去做格局的使用調整。

長型屋的開窗面可以加大、增多，引進充沛的採光。

4. 格局動線及隔間

幾十年前的室內格局，到現在往往與需求不符，因此老屋通常會更改隔間，使格局動線更契合實際用途，但空間若不想要過於封閉，想保留寬敞的空間感，就可以採取玻璃拉門、玻璃隔間的方式，來劃分出多功能書房，或是藉由立體的半高牆面，打造光線、視線不受阻隔的隔間，還能形成流暢的回字型動線。

老屋用玻璃隔間，能夠保留寬敞的空間感。

5. 陽台與頂樓露台

不少老屋陽台都會外推，讓室內空間變得更大，但這樣的行為是遊走法律邊緣的，而且如果整棟的排水管一旦阻塞，低樓層的室內陽台就容易淹水，家具家飾就會遭殃，也不好清掉積水。而一般位於頂樓的露台，用於曬衣服或是簡單擺放桌椅，都算是合理使用，不建議加蓋採光罩，以免變成違建，影響居住安全。

老屋陽台可以在稍微整理後，留下歲月的美好樣貌。

6. 廁所和浴室裝潢

很多老屋廁所都會設在廚房旁邊或樓梯下方，空間都過於狹小低矮，這對於居住者的使用體驗相當不好，所以在老屋翻新時，可以事先跟專業人士溝通，決定廁所或浴室的位置及尺寸，是否需要進行調整。雖然還是要考量到管道間和整體動線，但一間衛浴夠大夠用，又有強化防滑、通風等措施，對於長輩小孩的安全健康來說，十分有保障。

衛浴空間加大之後，能加強機能和動線的流暢度。

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