最近這段時間，
台灣房地產市場環境，正面臨持續之變化。
先是房價漸走高，來到近十年高點；
接著預售案量持續爆量，新成屋供給萎縮。
而央行十月正式宣布調高基礎利率一碼，
更揭示房市低利時代的終結。
在年底國會改選及優惠利率房貸可能不再續撥之下，
需求方應該如何調整購屋策略或計劃，
來因應這樣的變化，當個聰明購屋者呢？

相信不管業界或是一般大眾，現在都已明白，歷經數年低迷的台灣房地產市場，是在怎樣的情形下，逐漸朝向目前這條復甦之路邁進。仔細推敲，當然是釵h因素交錯演變之後的結果，畢竟房地產市場並不是單一獨立的產業，而是整個經濟發展環節的一部份。因此，房市不振或活絡，跟大環境的經濟景氣均有直接關聯。

不過如果單純評估，說起近兩年來房市的逐步復甦，近期導因也不難找出；說起來，其實就是在政府祭出貨幣寬鬆政策，意欲刺激經濟發展下，而形成了所謂的低利率時代使然。

在把錢放在銀行，可能愈來愈縮水的低利，甚至負利時代，積極的投資理財，自然受到重視。而房地產市場順著這樣的趨勢，歡心迎接久未露面的投資客；房地產的復甦腳步，就這麼開始。因此，如果說低利刺激正是房市復甦的重要催化劑或因素，可是一點不為過。

物價漲勢洶洶 低利時代將結束

從大約九十年末開始，經由低利率所帶動的房市復甦趨勢，再加上過去幾年持續低迷和需求壓抑，在政府多次釋出低利優惠房貸之後，買氣開始上衝。雖然去年年初碰到世紀病毒SARS肆虐影響，當時房市稍遇挫折；不過，已發之勢再難扼抑；在疫情受到控制，也就是去年下半年開始，房市復甦氣勢終於確立。

不過來到今年，雖然第一季整體狀況仍佳，然而總統大選後紛擾不斷，股市表現不盡理想，及隨後的油價大波動及物價上漲，都讓人感覺經濟狀況似有下修之勢。不過讓房市復甦觸媒劑─低利環境開始出現變化的，卻是在市場預期升息心理之下，美國聯準會第三季開始的升息動作。

雖然央行並沒有按照『慣例』，短期內跟進調整利率；但來到今年十月一日，央行總裁彭淮南終於以遏止國內通膨壓力為由，正式調升基準利率一碼（百分之零點二五）；隨後，定存單利率也跟隨調整，不過幅度還不足半碼。雖然調升幅度不大，這個升息動作仍具有相當的宣示性，那就是短期內，國內房市的低利環境將會結束。

那麼，在短期內如此快速的變化之下，對於目前或未來有購屋打算的消費者來說，在購屋策略上，是否要因時制宜做一些調整或變動呢？又該如何調整？

購屋這項消費行為，本身即牽涉大筆金額和繁複程序；但說穿了，準購屋者最關心的還是價格。相對而言，標的所在的環境、地段等因素，跟價格當然也是息息相關，但上述因素仍偏向個人主觀評判或喜好，不如價格來得更絕對。因此，我們從價格因素出發。

在多數消費者最關心的價格方面，大概跟下列幾大面向有關係，分別是基本面的供需狀況、成本／利潤關係，以及經濟面的利率、物價、股市表現等項目。而利率、供需及成本利潤等三項因素尤為重要。