討論區目錄：
| 《 北市小宅產品退燒 換屋買氣攀升三房持續熱銷 》 |
| 來源：文章來源：永慶房屋 |
近來由於銀行對於小坪數套房核貸漸趨嚴格，使得台北市小宅產品買氣明顯受挫，根據永慶房仲集團最新成交資料統計，一房產品成交佔比由19.5%下降至12.7%，大幅下滑6.8個百分點，但在賣方對價格心態仍未鬆動下，成交均價尚未受到量縮影響下跌，仍維持高檔不墬；另一方面，因購屋投資比重日漸萎縮，換屋族群逐漸成為房市主力，產品價量持平，而三房產品也一路穩居熱銷冠軍寶座！
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，小宅產品市場因受到銀行核貸成數較低、核貸利率較高，甚至是拒貸等因素影響，過去投資客大手筆買入數間套房的盛況不復見，市場詢問度明顯減少，因而成交量下滑：目前市場上接手意願較強的小宅產品仍以捷運站周邊及大學附近自住或出租套房為主，因屋齡較新、較不受銀行貸款限制，在房價上較具支撐力；再者，賣方對價格心態仍未鬆動下，小宅產品成交均價由今年第二季每坪42.5萬成長至第三季的44.2萬，仍維持高檔不墬。
此外，今年台北市首購民眾受到銀行核貸成數下降的影響，購屋意願不如往常，根據今年第2季永慶購屋趨勢大調查，北市換屋比重高達37.6%，領先首購（35.2%）及投資（27.2%）比重，加上今年房價再往上攀升空間有限，投資客獲利空間明顯受到壓縮的情況下，第三季投資比重將逐漸萎縮，換屋族可望取代首購族成為今年房市主力，而在旺盛的換屋需求導引下，大坪數三房及四房以上住宅產品將成為換屋族小換大的理想選擇。
廖本勝分析，以第三季的成交趨勢來看，四房住宅成交佔比為23.9%，明顯較上季增加3%，平均成交單價為每坪41.2萬，較上季小增0.2%，呈現量增價穩態勢；而三房產品則一向穩居市場主力產品，每季成交佔比都在45%上下，因此，民眾選購自用住宅時應多從三房產品下手，除自住實用性高外，日後轉手時也較不須考慮後續無人承接的問題。
隨著房市928大檔期的來臨，各區都有顯著推案量，對於自身財力較不足的預算型首購族，廖本勝建議，可以先從台北縣的新莊、土城、板橋、新店、淡水等新成屋供給量較大的區域進場，將較有議價空間，或沿捷運站周邊1000公尺、步行距離約15-20分鐘購屋；至於換屋的民眾，則可從市中心、生活品質高、環境優越的精華地段選擇，並以三至四房住宅產品為主，其中，大安、中正、信義、內湖、天母等，都是兼具實用性與保值性的換屋好選擇！
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare