雖然盤整格局持續，但大台北地區9月份因換屋產品買氣仍堅，讓整體房市呈現「價量持平」的走勢，根據永慶房仲集團最新資料顯示，9月份大台北地區住宅平均單價為30.6萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，在銀行升息、縮減貸款成數及買方心態保守的情況下，投機買盤的獲利空間受到壓縮，使得短期投機銷聲匿跡，而長期投資的民眾則因看好2008年選後行情仍持續進場，並以豪宅、換屋自用為主流，讓9月份大台北地區的整體房市獲得支撐，維持與上月相當的水準。 葉凌棋指出，近期在各銀行紛紛緊縮對套房放款的影響下，套房市場持續呈現「價跌量縮」的走勢，且在市場上套房供給量仍大的情況下，短期內套房市場仍舊難有突出的表現；不過，對於想要購買套房自住的民眾而言，則是一個可以進場的好時機，原因在於目前套房市場供給量大增且市場偏向看空房地產後市，投資客急欲脫手，民眾較易掌握價格的主動權。 另一方面，商辦產品在9月份的表現則明顯優於住宅市場，呈現「價漲量平」的走勢，葉凌棋認為，商辦產品由於供給量較少，需求穩定，且在住宅市場房價高漲後，部分投資人將資金轉進漲幅相對落後且租金收益穩定的商辦產品，支撐了價格與買氣，也讓商辦產品成為現階段房市中，除豪宅外表現較為穩定的產品，穩定型的投資人可多加留意。 Plurk FaceBook Twitter MyShare