美國次級房貸風波影響全球，台股走勢也受到波及，8月份單月一度大跌1300點，台股總市值瞬間減少3兆元，連帶影響成屋市場的購屋信心，加上利率上升的預期心理及銀行放款成數緊縮的影響，使得投資買方明顯縮手，大台北房市8月買氣降溫！根據永慶房仲集團資料顯示，8月份大台北住宅平均單價維持平盤，與上月同樣為30.6萬元，成交件數則較上月衰退兩成，呈現「價平量縮」的走勢。 以區域別來看，台北縣8月份住宅市場成交單價為22.1萬元，與上月持平，僅有中和市及板橋市，因受到預售屋大量進入市場的影響，8月份成交單價有回檔的現象；而台北市的平均成交單價為36.2萬元，同樣與上月持平，呈現「價平量縮」格局。 永慶房屋總經理葉凌棋指出，8月份套房市場的投資買氣明顯降溫，加上今年開始進入套房完工交屋的高峰期，在產品大量進入市場但缺乏買方的情況下，出現「價跌量縮」現象，因此，現階段並不適合以套房作為投資標的，但若是以「自住」作為考量者，則可趁此時套房投資者急欲脫手、議價空間較大的時間點，進場尋找適合的產品；至於店面市場，儘管格漲幅已大，投資買盤降低，但因近期購買店面自用的比例漸增，尚能支撐買氣，使得店面市場仍舊持穩。 因此，葉凌棋建議，在目前股市震盪劇烈，投資獲利不易的情況下，有意進場投資者，可選擇相對穩定保值的住宅及辦公室、店面產品，作為資金轉進避險的最佳管道。 Plurk FaceBook Twitter MyShare