日前台中地區傳出「假房東」詐財事件，歹徒利用網路刊登低價租屋訊息詐騙想要租房子的房客，多名民眾深受其害，引起社會關注。由於社會上「假房東」問題層出不窮，因此，租屋族在歷經費時又費神的「尋屋」過程後，若不想成為「假房東」眼中的肥羊，房東身分的辨識就成為重要關鍵，但要究竟要如何分辨「真假房東」呢？ 首先，房客在簽約前，應透過證件確認房東身分，並要求要求提示產權證明（如：所有權狀、登記簿謄本等），確認房東為所有權人；若屋主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明及身分證明，像是屋主父母、子女，可透過核對身份證件或戶口名簿、房屋權狀或房屋稅稅單，來確認對方是否有權將房屋出租，如果對方是受屋主委託處理出租事務的人，則可請他出具委託書以茲證明。 其次，若出租人為「二房東」（註），除檢視其與大房東的租賃契約有無「禁止轉租」約定外，也須留意租賃期限是否過期，原因在於房客與二房東的租賃權益關係僅及二房東，大房東有權要求二房客遷離或再次繳交押租金，因此，若大房東與二房東的租約即將到期，建議房客直接與大房東訂約並交付押租金，以免二房東遷走無法追還。 此外，為了避免資料造假，雙方個人資料最好經過證件確認，簽約時，在租賃契約最末頁的「立契約書人」處，務必詳盡留下雙方姓名、戶籍地址、身分證字號及其他個人資料、聯絡方法，並互留身分證影本或保證人的資料；在房東方面，若要避免日後收不到房租引發糾紛，除留下房客證件影本及要求要有保證人外，尚可事先詢問房客戶籍所在地、過去居住狀況及任職工作情形，如此一來，在房客行蹤不定時，尚有人可以連絡與處理。 註：「二房東」指的是，承租方（原房客）將承租房子的全部或部分轉租予他人（新承租方），而原承租方即為「二房東」。 Plurk FaceBook Twitter MyShare