要報稅了！房東房客們如何爭取最有利的節稅方式 -

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《 要報稅了！房東房客們如何爭取最有利的節稅方式 》

來源：資料來源：又到了報稅的季節！身為房東或房客，您知道如何申報所得稅，以及必須準備哪些相關證明文件，才能爭取最有利的節稅空間嗎？ 房東族節稅三招 低利時代中，越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式，來賺取穩定的租金報酬，至於如何節稅，其實不難，基本上可從下列三個方向來進行：一、備妥憑證，提高可供扣除額。對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）；另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。二、避免無出租卻被認為有租金收入如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。三、彈性運用押金孳息所得的申報規定依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生的利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用；或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並已經申報利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。 房客族「租金支出列舉扣除額」節稅法 租屋族可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但前提是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，一年下來房租支出也有14.4萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的46,000元，假設最後所得淨額適用最低6%的級距，這樣便可以產生(120,000－46,000)x 6%=4,440元的節稅效果。依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。只是，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

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