租屋族晉身有殼族租金或購屋利息支出抵扣何者較節稅？ -

社區入口

人氣社區

．汐止區森泉灣社區

討論區目錄：

《 租屋族晉身有殼族租金或購屋利息支出抵扣何者較節稅？ 》

來源：文章來源：又到了報稅的季節了！去年簡瘥疵峊芠P、購屋成為有殼階級的人，要如何報稅對自己較有利呢？國稅局建議，由於所得稅法規定，民眾如果在同一年度中，同時有付房租及房貸利息的情形，只能選擇一種列舉扣除，因此還是要試算比較後，選擇金額較大者來申報抵扣為宜。永慶房仲網表示，在房租支出與房貸利息支出之中，依據稅法規定，只能擇一申報扣抵，如果選擇列舉「房屋租金支出」，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限；若選擇「購屋借款利息扣除額」，則需先扣除利息所得後才能申報，每一申報戶上限30萬元。因此必須依個別情形試算，比較之後才知道何者較有利。國稅局舉例，若小王於去年上半年租屋自用，支付房租共6萬元，下半年向銀行借款購屋，付出房貸利息共8萬元。若計算購屋借款利息，尚需扣除同一年度的利息所得3萬元，則購屋借款利息扣除額實際僅5萬元，與房屋租金支出扣除額6萬元相較為低，因此小王應選擇列舉房租支出，節稅效益較大。永慶房仲網指出，民眾在申報綜合所得稅年度發生不動產交易行為時，由於交易過程頗為繁複，加上對於相關法令規定不甚熟悉，常常面臨釵h問題，在申報所得及扣除額時，也需花費較多時間。建議納稅義務人及早準備，一方面將相關的證明文件備妥，一方面也試算出最適合的節稅方式，於規定期間內完成申報。 綜合所得稅申報房租支出與購屋借款利息扣除額相關規定

項目	房屋租金支出扣除額	購屋借款利息扣除額
每戶上限	每一申報戶每年扣除數額以 12 萬元為限	支付自用住宅借款利息減去申報之儲蓄投資特別扣除額後，每一申報戶得於 30 萬元限額內申報扣除
條件規定	納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬租屋供自住	1. 房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有；
		2. 納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於申報年度在該地址辦竣戶籍登記；
		3. 房屋供自住使用；
		4. 需為向金融機構借款所支付的利息；
		5. 每一申報戶只能申報一棟房屋。
檢附憑證	1. 承租房屋的租賃契約書 2. 支付租金的付款證明影本 3. 於承租地址辦竣戶籍登記或承租房屋為自用的切結書	金融機構之借款利息單據正本 ( 如果是以修繕貸款或消費性貸款名義借款，但確實是用以購買自用住宅者，只要能檢附所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等有關文件，利息支出也可以申報，稽徵機關會依借款目的或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。 )

收進你的MyShare個人書籤