千萬不要小看房東與房客的租屋關係！事實上，租屋已經屬於法律行為的範疇，對於社會經驗、經濟實力都相對弱勢的租屋族，更務必要學習如何擬訂租屋契約，以保障自己的權益。 目前國內租屋市場中，以35歲以下的六、七年級生為大宗，佔約四成比例。分析這群租屋族的背景，不外乎是在學的大學生，或者剛畢業不久的社會新鮮人，經驗與經濟能力都相對弱勢。 無論是房東還是房客，除非是親友介紹，否則房客最怕碰上惡房東、而房東也怕遇到奧房客。因此，如果能夠在訂定租賃契約時，謹慎小心且逐一確認各項訂約要點，不但可將風險降低，也能夠在遇到狀況時，據以約束雙方的權利與義務。 確定屋主身分 最常見到房客看了房子、也確定要租，就草草將幾千元訂金交給房東，但是卻沒有確定帶看房子的，就是真正的屋主，也忘了跟對方要求簽收的收據。萬一對方是假房東，也惡意吞掉訂金，消費者就真的欲哭無瓷A也找不到法律依據來保障自己。 永慶房仲網提醒租屋的房客，在租屋時，首先便要確定屋主的身分，不妨要求對方出示權狀或房屋稅單，再比對其身分證是否符合。如果是代理人，則記得索取房屋租賃授權書及印鑑證明，印鑑證明最好能夠影印留底。 各項費用分攤原則 租賃契約的重點，除了租金、押金支付時間及付款方式，基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、地價稅、房屋稅、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修復責任等。最重要的是，如果不是以匯款或支票、而是以現金來支付房租，務必要請房東開具收據，以作為憑證及未來報稅扣抵所得的證明。 載明違約處理方式 除了一般約定及違約方式的處理原則，需載明於契約書中，如果有其他特別約定，或是文件有騎縫或裝訂，均需於加註、塗改與騎縫等處，加鄞糷閬L章或簽名。而若能到法院辦理租賃公證，則萬一發生糾紛時，就更能降低風險、保障雙方的權益。

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