★ 公共基本設施 樓梯間、逃生設施、庭院等都是整體住戶公有的空間，檢視重點包括：環境是否整潔、樓梯間的燈光是否充足、有沒有堆放雜物、防火巷寬度、頂樓是否有違建等。倘若是大樓或社區，還必須詢問管理狀況、管理費與清潔費的收費方式等。 ★ 基本硬體設備 可從外觀看起，看看屋瓦是否完整，雨簷、外牆有沒有大的缺陷，如果屋簷明顯歪斜，說明了結構或地基可能有些問題。進入屋內後，可就牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等做檢視。如果要知道是否有漏水，可選在下雨過後去看房子，並用手摸摸牆角檢查是否潮濕，或者牆壁有新補油漆、剝落、龜裂等現象。 ★ 室內裝潢 要留意室內格局與出入動線，查看各個房間面積分配是否合理，客廳與房間踩光是否充足，若有廚櫃等要打開看是否可置物，前後門是否可以順利開關，房間窗戶是否正對後棟房屋的廚房，有沒有存在比較大的不可利用空間或有大銳角等。另外，最近「陽台外推」引發不少消費糾紛，台北市建管處指出，如果在陽台欄杆上突出成了八角窗或景觀窗，雖然外牆沒有拆除，但在「二次施工」後，建物出現和當初使用執照上不符的情況，仍算是違建，一樣要面臨拆除的命運。千萬不要花冤枉錢買了違建還要被拆除。 •輻射屋、海砂屋事先查 由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以七十一年至七十三年間興建的房子是屬於高危險群，購屋前不妨可到地政機關查詢該屋有沒有「輻屋註記」，或上http://gamma.aec.gov.tw/ray/直接查詢；若假使懷疑住家遭輻射鋼筋汙染，亦可向原子能委員會索取「熱發光劑量計」（TLD）貼掛在屋內，再送至核研所進行解讀。至於海砂屋部份，據消基會粗估，國內有上萬棟海砂屋，建造期間多在民國六十五年至七十五年間，以台中以北較多，因此買方在購屋前，如對屋況有疑慮時，可要求賣方出具「氯離子檢測證明」，確保自己的權益。 Plurk FaceBook Twitter MyShare