目前,代標公司良莠不齊,大多數是一些曾經靠法拍屋賺錢的投資客、代書及法律事務所。所以,不論是自己辦理購買或是找代標公司,兩者都各有利弊,你應該要仔細衡量。
如果你選擇找代標公司,那你就要特別注意以下事項:代標公司當然會從中賺取服務費用,而服務費用就會增加在你標購的成本中,相對就減低所獲得的利潤,通常代標公司的服務費用在4%左右,換言之底價400萬元的法拍屋,服務費就要16萬元,是一筆不小的數目,所以,要慎選代標公司。而目前代標公司還不算是個有規範的行業,也沒有相關的法令管理,所以可能有一些不肖業者會從中騙取利益,消費者如果不小心可能反而會造成損失。但是,如果買法拍屋是為了自住,且加上服務費用後還是比市價要低釵h的話,還是划得來。
以下有些不肖代標公司的騙術,給你參考,要千萬小心喔!!
1.投標價錢高於行情-一些業者為了得標,賺取服務費,用很高的價錢標下,甚至超過市價行情。所以,要避免此狀況發生,自己要了解市場行情,且在契約中註明投標的最高價錢不能超過多少。
2.請小心!! 得標後收了錢就不管事的代標公司-代標公司除了幫你標到房子外,還應該負責房子的點交事宜,但有些業者一旦得標後就收費,點交的事情就不管了,到時候房子點交有問題也不負責,實在非常可惡。因此,要避免此事件發生,應該於雙方的代標契約中註明,有關代標公司應負責處理的事項。
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