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| 《 {法拍屋小常識}台中市七期重劃區 》 |
| 來源：資料來源：寬頻房訊 |
台中 惠文明星學區 就讀機會一位難求!!!
台中市大多是校齡在10年以內的新校，新學校的校舍新、設備完善、老師教學活潑，而且明星學校大多位於重劃區內，周邊的房價高、房價抗跌性強，學生及家長素質高，這些都是明星學區的主要特色。隨著建商推案促銷不斷催化，重劃區的生活機能日漸完善，明星學區逐漸成為民眾購屋參考選項，台中市目前較具知名度的明星學區，以國小居多，包括位在7 期的惠文國小、11期的仁美國小、5期的東興國小、8期的永春國小……..等，都是周邊房市的重要支撐及標的。
其中位在7期重劃區的惠文國小，是中部地區最高房價地區，台中新市政中心預售大樓，每坪開價已達45萬元，透天別墅最高總價每戶1億元以上，在國內僅次於台北市。當地10年內的中古大樓房價每坪也大多在20萬元以上，進住門檻最高。
在台中市7期重劃區的惠文完全學校，是家長擠破頭也要讓孩子就讀的明星學校，如果孩子成績能一路直升到高中，家長可免去12年孩子上下學的接送，因此造就附近房市的水漲船高。在台中市擠明星學校的風潮，雖然沒有像台北市明星學校明顯，但是，目前最熱門的學校，只有惠文國小，而且惠文學區附近的7期新市政中心正大量推案、興建，2、3年後各案完工交屋，人口愈來愈多、學生就學競爭將更激烈。建商選擇市區精華土地推案，並以明星學區為廣告訴求的模式將增加，未來明星學區將成購屋重要考量，也將是購屋的必然趨勢。
根據惠文完全中學的校方官方網站，以下區域鄰里為惠文中學可設籍之區域:
西屯區 惠來里 3鄰∼9鄰、35鄰∼40鄰
南屯區 溝墘里 14鄰∼16鄰
南屯區 惠中里 12鄰、16鄰
南屯區 田心里 1鄰∼12鄰
南屯區 三厝里18鄰
南屯區 三義里10鄰
南屯區 三和里12鄰、22鄰
台中七期重劃區之區域劃分；大致上是以中港路二段以南、五權西路以北的區塊，西側以朝富路、河南路為界，東側以文心路二段為界，區內有惠中路、惠來路、大業路、公益路、市政路等交通路線如棋盤般縱橫交錯。 從大型百貨公司進駐後: 新光三越百貨、衣蝶百貨、華納影城及老虎城（TIGER CITY）商場，更帶動區塊內商業氣息與生活機能逐漸完備及未來商機。每到週末假日，區車前往各商城消費的大台中地區居民，總是會把一條寬闊的中港路擠到水洩不通。 而在公園綠地方面，著名的綠十字園道，與惠文公園，已經成為大台中地區房地產業者銷售文案中一定得沾上點邊的指標綠地了。
整個七期重劃區大致可分為四大區塊，分別是：
一、西側邊：
朝富路附近，以老虎城（TIGER CITY）、經貿展覽預定地為中心，目前新成屋華廈行情約在15∼28萬／坪之間。
二、新市政特區：
以綠十字園道貫穿全區，境內有台中市政府、市議會及國家音樂廳預定地。目前預售屋行情約在45∼65萬／坪之間，新成屋華廈行情約在40∼50萬／坪之間，是四區當中不動產行情最高並且未來更具有上漲至45∼70萬／坪的空間。十字綠園道交錯的四塊角地，視野遼闊，基地條件優越，更是建商們的兵家必爭之地。
三、惠來公園與惠文中學周邊：
指的是市政路以南、河南路二段以東的區塊，學區與公園環境是周邊房地價格居高不墜的重要原因。目前預售屋行情約在25∼40萬／坪之間，新成屋華廈行情約在18∼25萬／坪之間。
四、南側邊：
文心路三段延伸至五權西路以北的區域，其中惠中路及公益路交錯其中。目前預售屋行情約在25∼35萬／坪之間，新成屋華廈行情約在15∼25萬／坪之間。
請注意!! 在惠文學區以文心路及河南路為界，但是，部分黎明東街以東的鄰里、河南路以西的里鄰可就讀惠文國小。請家長們注意，並確認!! 部分明星學區房價高，可考慮購買小套房或中古屋，以較低的預算登記戶籍。目前，台中市大部分學校尚未規定戶籍登記的年限，但最熱門的惠文學區未來極有可能實施，建議有意讓子女就讀惠文中小學的家長，應及早在該學區內購屋登記戶籍。有趣的是，惠文明星學校的位置剛好在河南路以東的7期重劃區內，但7期重劃區的房價高昂，不是一般家長買得起，因此家長們只好往河南路西非7期重劃區的外圍購買，造就了黎明路、大業路、河南路以西的大樓房市，但這個區域房子學區分屬於黎明國小、惠文國小，因此家有小孩的父母，購屋時會一再查詢區確認，就擔心誤買了非自己想要的學區。
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