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| 《 {房市櫥窗}中部 南部 》 |
| 來源：資料來源：住展雜誌 |
■中部地區
北中交流多 豪宅買氣旺
分析近期的中部地區房市，不難發現北部建商動作頻頻。繼勤美建設吃下台中大廣三廣場大樓產權後，又買下全國大飯店；太子建設也購入中市老虎城後方土地，有意規劃為旅館或商務套房，亦不排除發行REITs的可能性。
北部建商積極南下，收購台中不良資產或開發商用不動產，主要原因除了與中科利多及高鐵通車遠景有關外，最主要的原因，還是在於業者對兩岸三通的期待，認為台中房價未來將有一波劇烈的漲幅，於是紛紛提前搶進卡位。
另一方面，台中市府先前標售七期重劃區抵費地，創下每坪近一百三十萬元的新高價，急速拉抬周邊土地身價。七期重劃區堪稱近期台中最受矚目的豪宅區，其中亦不乏單戶總價上億的產品，如：「聯聚信義大樓」，且買氣不輸北市高價豪宅；目前七期豪宅成交價穩站每坪三十萬以上，挑戰四字頭房價則是指日可待。
另美術館周邊高價住宅建案，單價最高亦達每坪三十萬，房價漲幅也不小。至於支撐台中豪宅市場的主要客源，除了當地企業主外，台商絕對也是奶ㄔi沒。這批回流的台商中，有不少人手中握有好幾戶豪宅；而這也正是台中豪宅市場，何以能在近幾年來穩定發展的主要原因。
■南部地區
店面高獲利 北客也心動
相較於大台北地區房市的活絡現狀，以台灣第二大城高雄為首的南部地區，房市表現卻是差距甚遠；至少達一、二萬戶的餘屋，更是形成一股沉重的賣壓。然而這指的是一般的住宅產品，投資型產品如店面等，仍可吸引不少投資客購買。
其中，農十六重劃區日漸成型的商圈，也讓區內的透天店面成為搶手貨，就連台北投資客也因為台北重點商圈店面物件難尋，而將投資重心轉到店面產品選擇多，總價又相對較低的高雄農十六重劃區。
不僅店面產品搶手，農十六重劃區因周邊環境質感頗佳，本身就是高雄相當被看好的潛力區段；目前區內豪宅產品單價平均約在每坪十六至十八萬間。
年初因受高捷弊案影響，導致房市景氣轉趨下滑的高雄房市，在高捷紅線年底可望局部通車的利多帶動下，買氣稍有回溫；未來高鐵一日生活圈願景實現後，預計高雄房價還將出現一波漲幅。
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