隨著中央銀行於九月底再度宣佈升息半碼，不少大型公民營行庫，包括臺灣銀行、合作金庫、彰化銀行等，均陸續跟進，宣佈調升利率水準後；中華郵政公司也於十月十日宣佈調升定儲利率。 由於政府推出的優惠房貸利率，是以中華郵政二年期定儲機動利率為定價基礎，在郵局再度於上個月升息後，也將隨之調升零點零六個百分點，至百分之三點一。以貸款二百五十萬為例，平均每個月房貸戶的利息支出，將增加七十六元。 事實上，不光是政府優惠房貸，包括國宅貸款與勞宅貸款，利率也都同步上揚；就連釵h公民營行庫推出的指數型房貸，指標利率也多會參考中華郵政一、二年期定儲機動利率。預計全台將有超過百萬的貸款戶，都會從每個月越扣越多的還款紀錄中，深刻感受到升息效應。 升息時差 確認帳戶餘額 雖然中華郵政與大型行庫紛紛宣佈調升利率，但因銀行調升指標利率有固定的月份與時間，多數行庫都是每三個月，也就是一季調整一次；每月均會調整的台北富邦與花旗銀行算是較特例。雖然銀行先行宣佈調升利率政策，但如果調息固定時間未到，還是不會立即反映出來。 這裡要提醒房貸戶的是，由於國內各大行庫正值利率調升的過渡時期，申辦指數型房貸，或其他會受指標利率波動影響的房貸專案貸款戶，最好主動與銀行承辦人員聯絡，確認是否升息？升息幅度高低？以及適用新利率的時間點。 更重要的，當然還是掌握每月需償還多少金額的本息。由於多數房貸戶都是以開設帳戶，每月自動扣繳的方式還款，房貸戶在此利率調整的過渡時期，應特別注意帳戶內餘額是否足夠。以免因為存款不足，導致扣款手續失敗，讓個人信用毀於一旦，可就得不償失了。 貨比三家 勞宅貸款起跑 值此升息風再起之際，新貸款戶宜貨比三家，精算本息。除了政府優惠貸款外，九十五年輔助勞工建構住宅貸款，也將於本月份（十一月）開始受理勞工申貸。凡投保勞保滿一年以上之勞工，且勞工本人或家庭眷屬不曾有過購屋紀錄，即可申貸；貸款額度最高為二百二十萬元。 由於今年勞宅貸款採取徵選承貸銀行競標的方式，利率較過去以中華郵政二年期定儲機動利率，加計百分之零點五七五的計價方式，降低零點五三三個百分點，僅百分之二點二零七。雖然中華郵政於十月調升利率，但調升後的勞宅貸款利率，仍只要百分之二點二六七，比起銀行業者推出的房貸專案，仍屬划算。 不但如此，這項利率方案除了適用今年新申辦的勞貸戶外，並可溯及已申辦的十六萬勞貸戶。符合申貸勞宅貸款，或其他政府推出的政策性房貸專案身份資格之購屋大眾，應多比較試算，找出最划算的房貸搭配方式，才能真正達到省息效益。 Plurk FaceBook Twitter MyShare