台北市 產品兩極化 高價案續推 延續今年以來的銷售氣勢，上個月的台北市房地產市場依然熱鬧滾滾。除前面已經提到過的，投資族群明顯活躍於北市套房與豪宅市場，以及各地區個案不斷推陳出新、不斷創高價位，均說明了北市市場的活絡度。 在眾多新推個案中，套房還是最暢銷的產品。台北車站周邊指標案，大同區「京站」人氣、買氣俱旺，銷售迄今，成交與預約戶數合計下來，銷售率已約八成。而原本就是套房案集中地的中正、中山、大安等區，套房個案也依然不斷推出，中山區「基泰之星」二十億案量，尤為代表；內湖區最新套房住宅案「瓏山林藝術館」，則將開出高達每坪四十五萬的高單價。 另，先前略顯沉寂的文山區房市，近期也出現了不少套房案；在「伊勢丹」結案後，又有「台大經典」等多個套房案相繼推出。信義區在「新川普」持續熱銷帶動下，成交單價越漲越高，目前已進入銷售尾聲；本月則有國美建設將在中興百貨後方，推出主力規劃小坪數產品之新建案。 除套房產品當道外，北市換屋市場也不寂寞，大小坪數兩極化產品，同樣獲消費者青睞。中山區豪宅雲集之大直地區，除首泰建設樂群一路景觀豪宅案「首泰」，聯邦建設「博物館」預計年底也將推出；市區部分，力麒建設「棋王」二十億換屋案，也規劃將在十二月底推出。 士林區繼「靜觀」創新高價後，富邦建設全新豪宅案也在籌備中，單價也有可能將超越「靜觀」；此外，先前鄉林建設以高價標下士林官邸前方的土地，雖然要到明年第一季才會正式推出，但已有消息指稱該案可能開出高達一百二十萬的超高天價。 台北縣 板橋帶頭衝 各區拼買氣 分析近期台北縣房市，不論是新推個案或銷售反應，板橋絕對都是遙遙領先的代表性地區。光是二個指標性套房住宅案「新巨蛋」與「超級F1」，持續釋出大量媒體廣告，不但為自身衝出超高人氣，也連帶讓周邊建案受惠，參觀來客提昇不少，買氣亦暢旺。 年底前，板橋房市還有不少指標型大案將推出，包括：大陸工程與厚生公司合作的豪宅案「橋峰」、皇翔建設四川路「皇翔帝國」四十億新案、「國家世紀館二期」，以及勝華建設結構體案；另，馥華建設也正規劃中山路上的工業住宅案，預計都將在十一至十二月間陸續登場，屆時板橋房市真可謂眾案齊鳴。 與板橋同屬北縣開發成熟區塊的新店市，銷售情況亦熱，尤以位處舊市區邊陲的工業住宅案「啟昇之星」最具黑馬潛力，推出不過一個月，住宅產品即全數售罄。中和房市最新動態，則以預計本月公開的「新歐洲」六十億案量最具規模。 重劃區部分，北縣目前推案最熱的三峽與林口重劃區，在媒體廣告釋出高額總量帶動下，持續吸引不少消費者前往參觀，市場熱度維持在高檔。新莊房市目前則仍以上新莊的市區段市況較佳，歐洲村系列最新建案「台北桂冠」，分二區推出銷售，目前先推出「羅浮宮區」的十五億案量。 至於交易相當活絡的三重市，上月又增添不少生力軍，較具規模者就有「及第金站」、「歌德花園」、「陸江」等案，產品則多為一般二至四房大樓住宅；其中，以豪宅等級規劃的「陸江」，景觀戶別表價達每坪三十三萬，儼然成為三重新進個案中單價最高者。 北縣另一戰場淡水房市，持續有不少新案進場，就連淡海新市鎮與沙崙地區都陸續有新案推出。一向少有推案的沙崙地區，近來也有數案在售，最新指標案「美人嶼」，規劃約二十億銷售規模的透天產品。不過，淡水最受關注的建案，則仍是創淡水最高單價的「藍海」，雖已正式開案銷售，市場接受度仍有待考驗。 值得注意的是，近期淡海新市鎮土地成為建商眼中的搶手貨，上月舉辦的土地標售會，標脫率與標脫金額雙雙創下歷年最高；且箇中不乏知名建商，如興富發、宏盛建設等上市公司出手搶標，原因除了與規劃中的輕軌捷運有關外，大台北地區房市、房價越賣越好確是不爭的事實，有山有水的淡海新市鎮，於是成為建商眼中的新目標區。 Plurk FaceBook Twitter MyShare