值得注意的是，在近期這股氣勢驚人的投資熱潮中，投資人不分地域，鎖定好的產品就出手，因而出現中南部投資客北上投資，或北部投資客南下投資等南北往來的現象。更值得注意的，則是來自非台灣地區的投資資金。 事實上，除了台北地區豪宅、套房市場外，就連中南部地區的高價別墅產品與具高投資效益的店面等產品，都吸引了國際買主出手購買。而這些國際買主，主要又以來自對岸的台商與華僑為主；在看好台灣二○○八大選可能改朝換代，二岸三通有望將台灣房價推升至新高點的前提下，提前卡位台灣地產市場。 房價漲不停 屢創新高價 事實上，對二○○八或二岸三通，抱持高度期待的投資人與建商還真不少；或酗]是因為在這樣的期待下，台灣的房地產市場有了相當的向上發展空間，於是投資人願意不計房價高低，積極將資金投入地產市場。 從市場供給方的心態來看，業者在持續推案之際，必然會面臨到精華建地日漸稀少，以致購地成本呈直線成長的窘境；除了將購地成本反應在房價上外，建材與各項規劃等級日漸提昇，以及業者看好房地產後勢發展，拉大獲利空間的交互作用下，各地區不時出現新推預售屋或新成屋刷新房價行情紀錄。 其實這股房價漲風，自民國九十三年景氣復甦以來，就逐漸吹起，不過房價上揚最明顯、範圍也最廣泛者，則大約是今年第二季起；而上漲幅度最大的區域，則當然還是全台開發最成熟的大台北地區。 北市部分，大安區瑞安街一帶豪宅，單價一個比一個高，表價全都在每坪七十萬以上；中山區大直地區豪宅個案單價動輒上看七、八字頭，套房案硬是在一年內，由四字頭一路飆漲至五字頭，即將推出的「菁棧二期」開價甚至有機會站上六字頭。 信義區「寶徠花園廣場」表價高達八十六萬一坪；士林區「靜觀」則更高，以每坪八十七萬的高價刷新天母房價史。內湖區近期最受關注的新高價個案，則首推民權東路六段上「華固名人道」，表價正式突破五字頭。南港區的「東方晶華」表價亦站上每坪四十萬大關，創南港區房價有史以來最高……。 值得觀察的現象則是，雖然新推建案屢創區域新高價，但卻似乎無阻消費者的購買熱情。更正確一點的說法應該是，只要地段價值夠好、發展潛力夠大，即便單價再高、再貴，依然有不少消費者願意砸下大筆銀兩購買，尤其是投資客更對此類產品毫不手軟的搶購。 上述這些創區域高價的個案，基本上只要地段價值與產品規劃足以支撐高單價，仍多有熱賣的暢銷市況。但部分區域因欠缺利多加持，個案卻還偏偏高抬身價，以致於無法獲得購屋大眾認同、乏人問津的情況也不是沒有。接下來，本文即針對十月房市市況與未來發展，進行分析。 Plurk FaceBook Twitter MyShare