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| 《 {法拍屋小常識}我應該用多少錢去投標法拍屋呢？ 》 |
| 來源：資料來源：寬頻房訊 |
計算投標價，基本上，我們可以用購入時的成本和賣出的售價算出獲得的報酬率。那麼反過來說，如果在投標前能估算出所需花費的成本（不包括投標價）以及出售時可能的價錢，於是，我們就可以計算，並憑著自己所希望獲得的投資報酬率來推算出應該出的價錢。若要精算出價預算，則應再多考慮投資成本、貸款利率、物價指數、銷售期限、區域房市指數等因素。
舉例來說: 底價810萬，坪數30坪（每坪27萬），該區市價每坪約35萬。則預估相關的費用大約有：過戶繳納予政府稅金（契稅、印花稅、規費等）約4萬元、轉手產生之土增稅10萬、裝修費約20萬元、代書費用約1萬元。總計相關費用約35萬，如果打算購買該案要賺差額100萬，則出價的預算應控制在915萬以內，（簡式試算方式：投標價=市價-相關費用-差額，也就是35*30-35-100=915萬）。
註：出價預算應大於投標底價，不然可能會虧損。
除了投標價以外所需花費的成本費用，並且按照市場行情出售時可能的價錢。金額分別是：市價＝每坪單價*坪數＝35萬元*30坪＝1050萬元。成本費用（不包括投標價）＝2萬元+4萬元+20萬元+10萬元+2萬元＝38萬元。再估算自己的投報率。建議可以從法院公告的底價計算出最高的報酬率，以及投資可容忍的最低報酬率，通常會抓在１０％，然後再選出自己覺得合理的報酬率。
＜延伸嬝炕�
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