現代人對於貸款理財，相當有一套。原本房屋貸款的本意，當然是為了幫助經濟能力有限，卻想購置住宅的消費大眾，順利取得房屋，而有透過向金融機構或政府單位融資貸款的機制。 但是現今房屋貸款所貸得的款項，已不再只是單純的借貸人使用於購屋用途上。這是因為即便央行利率近二年來漲了好幾次，但是相較於過去曾出現過百分之十以上的高利率，目前的利率水準依然偏低。 而釵h商業頭腦靈活的投資人，於是便將腦筋動到房貸上，利用利率較低的房屋貸款，從事其他投資報酬率更高的投資行為，或是其他需要動用大筆資金的事項上。先前吵得沸沸揚揚的卡債風暴中，也有不少手中擁有不動產的貸款族，選擇抵押房地產借款，作為償還利率動輒高達百分之十以上的卡債或其他借貸。 就算是純為購屋而借款，房屋總價值加上裝潢佈置、添購傢俱等費用，也都是不小的開支；對於經濟能力有限的消費者而言，如果能夠申請到較高的房屋貸款額度，在經濟上也能稍獲喘息。但是，該如何提高房貸額度呢？以下有幾個方法提供您參考。 (1) 了解不動產價值： 不同屬性、地段、規劃條件的不動產，可獲得貸款的額度自然也不同。通常預售屋或新成屋可貸額度，往往比中古屋來得高；鄰近公園、學校或地段較佳的住宅，轉手性較佳，可貸額度也較高；而土地使用地目非住宅區的工業住宅等，核貸額度自然較低。消費者在申貸前，最好應先了解手中持有或欲購買之不動產屬性，以免過度期待，延誤籌資購屋時間。 (2) 提昇信用評等： 貸款戶的還款能力，是銀行評估核貸金額多寡的重要原因之一。因此，備妥齊全的薪資扣繳憑單、在職證明等財務能力相關證明，對提高貸款額度均具有加分效果。 (3) 搭配其他貸款： 真要提高貸款額度的話，搭配其他貸款如二胎房貸，應是最有效的途徑。惟二胎房貸的申貸金額，必然與第一順位借貸銀行評估之額度還要低釵h，且通常貸款利率也會較高。 (4) 縮短還款時間： 如果是為了減輕貸款戶的還款壓力，則延長還款年限不失為好方法；但若希望銀行提高申貸額度，則應以可降低銀行放款風險的縮短還款時間為條件，與申貸銀行協商。 (5) 增加擔保人或擔保品： 在銀行的擔保設定部分，如果可以增加擔保人（尤其是名下有不動產或其他資產財力豐富證明的保人），或是提供其他較有價值的不動產設定抵押，均有利於貸款額度加碼。 (6) 尋求建商或房仲業者管道： 購買預售屋或新成屋建案，通常建商都已經提供消費者配合貸款作業的銀行；若是購買中古屋，有品牌之仲介業者，因產權與屋況相關調查較清楚，可降低銀行放款風險，銀行自然也願意提供較高的額度與較優惠的利率。 (7) 建立良好互動： 由於銀行本身即屬服務業，能與銀行保持良好互動，或是透過薪資轉帳銀行、經常往來銀行借款，通常借款額度與利率，也都會比較有『商量』的空間。 Plurk FaceBook Twitter MyShare