我們從北到南，逐一介紹且展望各地實際的房地產狀況，並提供一些值得關切的現象或消息。

台北市 人氣漸有起色 買氣仍需刺激

或閉O十月光輝、普天同慶，自六月以來持續人氣低迷的台北市房市，終於撥雲見日、乍現曙光。雖然實際上人氣回升幅度並不大，但也算簡璊E月以來的陰霾。只是相對來說，買氣就仍處低檔，無論實際成交率和成交比，都尚未出現明確的改善情形；而且就連小坪數產品，人氣指數和銷售狀況也大不如去年底般熱絡。

雖然買氣仍然不佳，但內湖地區從捷運開始的區域房市利多，到目前似乎還沒有完全消退的跡象。最近一個多月來看，新案推出最多的北市行政區還是內湖，而且不乏高總價的透天個案。未來本區即將推出的「富邦大衛營」、「香草山莊」等指標案，預料也將開出內湖新高單價另一個推案熱度頗高的地區，則是華山藝文特區週邊，也就是市民大道至長安東路之林森北路段一帶。光是這方圓不到一公里的範圍內，近期就推出「星光大道」、「一品花園」及「藝術台北」三案，十分熱鬧。至於實際銷售，整個北市目前嚴格來說，仍是個案表現階段，熱銷與否，關鍵在於個案的地段及產品規劃。

台北縣 市郊眾案齊發 價量創新高點

來到台北縣，照例還是要看邊陲郊區表現。一向是休閒住宅大本營的淡水鎮，確實已經進入推案高燒期。除熱銷中的「春天之旅」外，「海揚」、「幻象29」及對岸八里「天泉」都已陸續進場；加上已加入戰局的「台北雪梨」、「海闊」等案，今天秋冬，淡水房市恐怕將突破往年陰冷的天氣，隨著各個案所鑿的地熱泉熱鬧滾滾。

北縣南側，則是看雷聲大、雨點卻不小的三峽北大重劃區。年初、年中因為土地標售熱潮而受到矚目的北大特定區，果然從下半年開始，外地建商大案陸續進場。目前最新個案是「大學風呂」及「皇翔四季會館」；預料第四季，本區將有下一波龐大案量釋出。

隔壁的土城，挾著捷運及頂埔園區利多，推案量也不少；「皇翔太陽城」、「中央大道」及「竹城日賞」，儼然形成三強鼎力競爭的態勢。林口特定區近期推案也挺熱絡，「九揚香品」、「戀戀春城」及「水悅」都是當區新個案。不過當地房市熱潮再起的關鍵，恐怕將是千呼萬喚還未出來的大都市「未來城」，及宏泰「法國小鎮」（之前為「林園道」）。

位於北縣心臟地帶的板橋和新店，近期也出現不錯的市況和消息。板橋新站特定區首案「華府DC」，雖然開價創區域新高，但似乎特定區遠景支撐力足夠，加上一些新鮮感，本案之銷售頗為平順。至於新店，則是小碧潭捷運支線的通車，將帶動該區域的發展。包括小碧潭站及新店總站，未來都將有新捷運共構或共同開發案推出，預料將再次炒熱新店的捷運住宅熱。

桃竹 近期推案趨緩 個案表現時期

繼續南下來到房市持續穩定成長的桃園地區，近期則似乎在推案上有些冷卻的現象。除了海霸王集團位於觀音草漯重劃區的「國際村」透天案續推二期外，新案數量有限。

說實在的，桃園地區雖然九月歷經停水的劫難，不過，各工地來人組數已逐漸回升，且能維持一定的水準；整體來說，市況不算太差。近期推案銳減，主要是因為本區消費者仍偏好成屋，在舊案消化快速之下，新案公開時間無法銜接，故難以出現類似北縣市的大舉預售推案市況。這種短期的青黃不接，說起來也已算是桃園房市的特點了。

至於新竹地區，基本上和桃園同樣仍屬整理期。不過以預售案為主流的新竹房市，之前市況低迷，主要還是因為股市震盪走低之故。以目前來說，地雷股風波算是逐漸平息，新竹指標推案區竹北市，即開始重現推案的步調。

像是近期區域新推個案「鼎藏光明」、「竹北101」等，都是當地半年來難得一見的大型個案，加上高鐵特定區土地十月已正式開始標售，預料竹北市的推案熱潮有望重現。

其他 中科續發燙 京城漲不停

到台中，中科所帶來的龐大商機和房市發展動力仍然持續；以台中七期重劃區為首的數個重劃地帶，當然成為當地目前最具指標性的房市推案區域。其中七期挾著新建親子公園和藝文中心的利多，更儼然成為台中市新豪宅集中區。

中部重要建商鄉林建設董事長賴正鎰和總經理魏嘉銘，就不約而同宣示，房市景氣仍將維持，房價也還有一成五至三成的上揚空間，未來中部地區，也不會有供過於求的問題；當然，這也只是建商單方面之說法。至於南部情況，其實只要看京城建設的股價表現，大概就能略知一二；以目前該建設股票仍在營建類股稱王的情形來看，南部的房市推案熱度，也還會持續一段時間。

不過近日某消息，倒是有些另類：日前，高雄市政府推出月租四千五百元住三房兩廳國宅的『單親爸爸租屋優惠』；這是代表當地國宅滯銷，故市政府轉售為租？還是當地弱勢族群，已無法負擔目前平均的高雄房市平均行情？頗值得吾人深思。