下半年供給爆大量 基本盤仍穩固 市場宜居『高』思危 從土城捷運線到北宜高速公路， 房市熱銷萬靈丹交通利多，似仍源源不斷； 從聯勤信義俱樂部到中華路商業地， 國有地標售熱方興未艾，得標價格還屢創新高。 加上買氣增溫，各區又將陸續有大案進場， 本地房市前景似乎一片光明。 然而，房市的未來是否真是榮景可期？或者箇中另有蹊蹺？ 下半年的市場，又會出現怎樣的變化？ 很快地，今年又過了一半。回顧上半年本地房地產市場，在建商的開價方面，因為土地原物料及利多話題等因素，而持續追高，供給量也持續創出新高紀錄；加上營建類股再度出現百元股，從供給面來看，一切似乎相當順利樂觀。 而從需求面看，則是另外一番景象。以北台灣來說，年初還延續去年下半年買氣大幅下修的趨勢。而在各種因素交互作用之下，第二季之後買氣有所回溫，雖還未全面化，但是部分推案量較大之區域市場，反應確實已有熱絡的趨勢。 九五下半年已經開始，無論業界或消費者，最關心的還是供給和需求面的可能趨勢變化。究竟下半年的供給量，會如去年下半年一般大幅增加，還是有所減少？房價又會有什麼樣的變動？而市場買氣，是否會繼續維持今年第二季以來的增溫走勢？讓我們從今年上半年市場的供需狀況看起。 上半年供給小增 需求面持平 今年上半年的市場供給，和去年同期相較，大致呈現案量小幅增加的情況，其中成屋供給量還增加逾三成。而就各區來看，台北市和宜蘭是預售增加、成屋減少，北縣及桃園則恰好相反，是預售略減、成屋略增。至於新竹及基隆地區，則無論預售、成屋都有增加。 分析各區各自不同的供給情況，北市和宜蘭都是因為利多話題，因此有相當的預售推案空間。而成屋案量稀少，以北市來說，算是近年來的大勢；宜蘭方面，則應該是北宜高利多的逐步發酵使然。 至於成屋案增、預售量減的北縣和桃園兩區，雖然結果類似，但原因卻有所不同。北縣過去幾年預售案量激增，今年成屋大增，其實多是前幾年的預售案興建完工後，重新釋出當時未售出的量體；相對來說，也由於預售案近年激增，現階段除非有立即性利多，否則整個北縣預售案的銷售狀況，已不再像前幾年般平順。 桃園方面，則近年都是以成屋為推案主體，預售案量減少，算是回歸市場基本面；整體來說，市場現況變化不大。而無論預售或成屋，今年案量都較去年同期增加的基隆及新竹地區，則市場恰好都在之前一、兩年有些沉寂，今年案量的增加，也算是區域市場持續低檔後的回檔反彈現象。 再來看需求面，也就是銷售狀況。從附表來說，整體上無論預售或新成屋，今年上半年北台灣房市之總銷售率，都要較去年同期略佳；預售方面銷售率，更進步了近六個百分點。不過分區來看，則之中另有玄機。 由於供給量較大的北縣市，整體銷售率增加，北台灣整個銷售數字，因此向上拉抬；這其實呼應了前段我們所提，感覺上房市買氣有所加溫。但實際上，這是供給較大的大台北地區市場反應較佳所造成；如果不看大台北地區，則其他區域房市的銷售狀況，其實都較去年同期差。 由上述的分析，我們可說，北台灣整體市場的走勢，呈現的是各區不同的情況，表面的榮景並非全面。面對這樣的情況，再參考目前已居高的房價，展望下半年，確實應該審慎以對。接著，我們再進一步就各區實際的市場情況，進行更深入的分析，同時也展望下半年各區房市的可能變化。 Plurk FaceBook Twitter MyShare