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| 《 {房貸}如何做好房貸的規劃？ 》 |
| 來源：資料來源：大眾銀行 |
選擇適合自己的房屋貸款是人生最重要的事情之一！
對於首次辦理房貸的首購族而言，更是令人頭痛的事情。
房屋貸款到底要怎麼貸，大眾銀行針對房屋貸款的構成要素切入，為您提供最全面的建議：
1、支付能力：
辦理房屋貸款，建議您可先從支付能力來作評估；首先衡量自己想買的房子價位，家具、裝潢的費用有多少，然後再評估要籌備多少的自備款，還款期間設定多久和每個月可以支付多少錢…等。
另外談到房貸負擔應該佔家庭所得多少比例，雖然說沒有明確的準則，但一般建議一個月在房貸上的支出，不要超過家庭所得的三分之一，以免家庭生活品質受到影響。
2、貸款要貸多少錢：
支付能力作好評估後，再來就可以考慮要向銀行貸多少錢的問題了。
3、利率：
一般人在辦理房貸的時候，總是最關注利率高低的問題，大眾銀行在此建議您，依據支付能力和還款期間的考量，再來作利率的選擇；舉例來說，對資金較不充裕、設定還款期間較長的客戶，建議可以選擇一段式利率的房貸產品，這種產品的特色是加碼固定，不會有前高後低的利率落差，相較於市面常見的二段式利率，不僅可以達到省息的需求、免除日後可能轉貸的麻煩，對自己的資金規劃也較易規劃。
4、還款彈性：
目前市場上常見的還款方式有「本金平均攤還」、「本息平均攤
還」和「只付利息不還本(前3~5年)」等方式，消費者應該因
應自己的還款能力，選擇最適合自己的還款方式，並詢問清楚
還款條件，是否能在資金充裕的時候，可以隨時還本，以達到
省息的幼纂C
5、循環動用：
依照自己的資金需求，是否會有臨時或固定的投資理財活動，來決定是否要備有循環動用的理財弁遄C
6、其他費用：
其他衍生費用的考量，也是不能小看的；辦理房屋貸款時，會發生很多的規費，如鑑價費、開辦費、徵信費、代書費、地震火險費、轉貸的代償和塗消費用等，這些費用實際上在辦理的時候，對客戶來說，真是一筆不小的負擔，在作房貸規劃的評估時，是不能不列入考量的。
7、考量適合的房貸類型：
上列房貸規劃的因素都作好評估後，再來就可以選擇一家能為您審慎規劃房貸產品的銀行，為您提供最適合的產品與服務。
房屋貸款佔個人或家庭支出中很大的比例，而每個人的個性和人生階段的不同，適合的理財方式也不一樣，這些都會影響房屋貸款的選擇。
在決定要和哪一家銀行建立起房貸長期的關係，不僅是家庭負擔的考量，同時也是個人信用關係培養和建立生活品質的一項重大決定；大眾銀行建議您，多花一點時間了解房屋貸款，做好通盤的評估後，才能貸到適合自己的房貸產品。
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