6月天，北台灣下了一場又一場的大雨，加上『罷扁』街頭運動的干擾，使建商推案與完工的進度受到影響，預售屋因為大雨，使搭跼筍搕中萿熄i度延後，新成屋完工的進度亦受到不小的波及，加上『罷扁』行動如火如荼的於各地展開，使得6月住展風向球預售屋的推案分數，較5月掉了3分，新成屋的推案分數亦掉了2分之多。 住展雜誌發佈6月風向球分數為57分，較上月的半年新高點61分，跌了4分，主要就是因為受天候不佳及政局動盪的影響，於是6月的北台灣，大多為沿續4、5月的舊推案，台北市的大安區，台北縣的板橋、林口、三峽與淡水等地，加上桃園市的中正特區及新竹市，仍是推案最火紅的地區。 從廣告批數分數與廣告實收金額分數來看，分別都是13分，顯示6月的報紙廣告分數依舊維持高檔，與今年329檔的廣告分數總合26分相當。顯示建商雖面對「天時地利」都不佳的6月天，仍奮力一搏，主要是發覺買氣還不錯，廣告的效益也能發揮出來。 住展雜誌研發長倪子仁表示，5月的住展風向球來客與成交分數透露出，廣告量與來客成交組數已同步上揚，景氣恐下挫的警訊已排除，6月的來客與成交組數分數都是7分，依舊維持難得的高點。 住展雜誌統計今年上半年北台灣，預售及新成屋推案量，總推案量為3,516億元，其中預售屋推案量2,252億元、新成屋推案量1,264億元，較去年同期的3,218億元總推案量，成長了9.3%，其中預售屋的推案量與去年(2,245億元)相當，但新成屋的推案量則較去年同期的973億元，大幅成長了近三成(29.9%)。 今年上半年的推案狀況顯示，預售屋的推案量仍維持去年同期的水準，但新成屋推案量則大幅成長了三成，這與今年上半年住展雜誌預估，下半年某些地區將出現較大量的新成屋賣壓有關，而這些新成屋賣壓較大的地區，房價亦將出現某種程度的鬆動。 新成屋的賣壓主要出現在，台北縣的林口、三峽、樹林、淡水與中和地區，桃園地區則在桃園市與南崁交流道旁的蘆竹，另外新竹的竹北地區亦有不少的新成屋出現，住展認為，下半年這些地區的平均房價，將出現3%至5%不等的下修。 以6月及今年上半年的房市來觀察，下半年房市沒有更差的理由，營建股股價現在成為盤面的重要指標，法人機構更紛紛看好營建股及房市的未來發展，特別是北台灣部份。 這就意味著，天後不佳與政局的紛擾，只是一時的，6月的房市真可說是「風雨生信心」，建商廣告量不減，來客與成交組數亦都呈現同步上揚走勢，雖說北縣林口、三峽或某些特定地區的房價還要小跌，但像板橋的「巴黎16區」、「國家世紀館」，每周的來客組數，都有百組左右，每周成交10戶左右，林口的「未來市」及三峽的「大學劍橋」，每周來客更高達200組，每周成交平均都有30至40戶。這些指標個案的成交市況維持熱絡於不墜，必將帶動其他新的指標案個案引爆下半年行情。 Plurk FaceBook Twitter MyShare