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| 《 {房市}全台黃金潛力區 》 |
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根據經建會公布「95年第一季台灣住宅需求動向調查」報告指出，全台房貸支出占每月所得比高達32.1%，為二年來最高點，顯示購屋者的購屋負擔越來越重；在房市行情高漲、薪資卻不動如山的情況之下，永慶不動產總經理孫寶國表示，房價漲幅尚未飆高、且具有交通建設利多因素的市中心週邊，將可望成為未來房市交易熱絡的「黃金潛力區」，如北台灣的淡水、三峽；中台灣的台中七期重劃區；南台灣的台南市北、東、安南區、高市捷運週邊區域房價谷底回升，最具冠軍相。
捷運三鶯線利多效應 三峽房市後勢可期
繼台北捷運土城線通車後，捷運三鶯線成為下一條值得期待的運輸路線，根據規劃，三鶯線經過台北大學特定區，並設置國立教育研究院、國立台北大學（三峽國中旁）兩站，再輔以北二高等聯外道路所形成的交通網絡，將帶動當地周邊房地產買氣和價格上揚，且激化房市去化速度，預期特定區內的推案和標售情況將日趨熱絡。
台北大學特定區佔地約185公頃，採棋盤式街道設計，住宅區、商業區完整規劃，全區電線電纜地下化，且規劃了整體區域的開放式景觀，附近又有恩主公醫院，提昇了當地的醫療及生活水平，增加銀髮族選擇當地作為退休後居住養老的意願。
孫寶國指出，三峽目前房市行情，台北大學特定區週邊的電梯大樓每坪約為12-16萬元；若到了舊市區內，電梯大樓每坪約為9-11萬元，預估未來捷運三鶯線通車後，房價可看漲1-2成。
淡水房市價差大 距站區逾一公里外議價空間大
淡水的開發較早，捷運效應發酵已久，孫寶國表示，延捷運淡水線週邊的房市生態多以休閒住宅為主，具景觀的大樓房價約為每坪20萬元，距離捷運站出口站區超過1000公尺以上的個案，價位快速往下，可找到每坪13-17萬的大樓產品，或12-13萬元的公寓住宅，到淡海新市鎮一帶的房價，則在10萬元左右。
淡水價位主要反映景觀及交通便利性的不同，再加上淡水在房地產的產品類型上豐富多樣，從大坪數景觀豪宅、山坡別墅、套房、2至4房一般華廈與電梯大樓住家等等，產品選擇多元，因此，整個淡水地區單坪高低價差可達到10萬元以上。但由於淡水偏遠地區的餘屋量一直處於高水位，形成當地交易價格高度差異性。
台中七期生活機能完善 房市漲幅空間大
面積達353公頃的台中七期市地重劃，被規劃為台中市的新市政中心區，包括新市政大樓、國家音樂廳等重要建設，都坐落在此區域內，整個重劃區內公共設施完整，不僅有廣闊的公園綠地，也有新光三越等大型百貨公司進駐，居住環境優雅及生活機能健全，且位於中山高速公路中港交流道東南側，交通堪稱便利。
根據永慶房仲集團調查，台中七期重劃區內，電梯華廈大樓房價行情每坪約為30-35萬元；建坪30-40坪的透天別墅成交總價約為2000-4000萬元、平均單價為22-33萬元；至於店面行情，成交行情約為1400-1800萬元，租金約為每月3-5萬元。
孫寶國表示，台中七期重劃區內商業氣息與生活機能逐漸完備，伴隨台中工業區、精密機械園區、中部科學園區的興建完成，以及台灣高鐵即將通車等利多因素影響，再加上台商回流購屋熱潮，預計三通後仍會有漲升空間。
台南市北、東、安南區抗跌佳 公園運河環繞 都市景觀美不勝收
台南縣市在南科及重大交通建設下 房價從谷底回升
孫寶國表示，因受到政治紛擾的影響，台南市近兩年來跌幅為11%，相較於北台灣及中台灣房價的漲幅，台南市房價明顯受到壓抑，不過最近一年，在捷運與南科帶動下，房價逐漸回穩，一年來房價逐漸回穩，房價止跌，平均漲幅為1.86%，顯示房市正緩慢復甦。
在交通動線方面，台南市規劃有捷運紅線、綠線、及藍線，將高鐵台南車站特定區，台南機場、及台南科學園區緊密連結，交通四通八達。台南車站特定區的聯外交通極為便利，除高鐵、台南機場、捷運系統、聯外道路系統及區內交通系統外；高鐵路段更闢建橋下道路，連接台20線與182、184縣道、東西向快速道路台南關廟線等主要幹道。還有多項道路拓寬改善，建構全市快捷便利的聯外動線，無論居民或廠商，都能擁有絕佳的交通環境。
台南市安平區五期重劃區為台南市政府近年來極力開發的地區，由於市政府將遷移至本區，而且五期的地理位置在開發上將對安南區、安平區、西區以及南區造成直接的影響，並將會改變與北區、中區與東區的平衡關係，加上位於台南市商業區旁，未來開發後可望把中心商業區的人潮引入，在商業上將有很大的發展潛力。
安平區五期重劃區的發展構想，在加強政治、藝術、商業、遊憩、會議、住宅等弁遄A並強化運輸與資訊基礎設施，建構五期與台南市各區及外縣市的網絡關係，未來五期除了成為台南政治中心外，也是區域藝術及文化搖籃。五期重劃區的發展已超過15年，是目前台南市最大重劃區，原為海埔新生地，6年前市政府、市議會、地方法院進駐，帶動商圈及重劃區崛起，吸引發展飽和的市中心人口及南科人士遷居。
五期重劃區的基礎建設分布平均，未來性極佳，重大建設陸續進行中，生活品質提昇，潛力無限，連慈濟中學也在本區設立，證明本區未來性無窮，整個區域都是民眾可考慮進場之購屋區段。儘管目前成屋市場有供給過多的情形，可能影響短期房價的漲幅，但長期看仍有上漲的潛力，五期將與北、東區並列為台南市最抗跌的區域。
孫寶國表示，台南縣市房價谷底回升的趨勢十分明顯。根據永慶房仲集團統計，近兩年台南市，中古屋房市平均單價漲幅最高為北區，一年來中古住宅漲幅達10%，區內生活機能完善，學校林立，為台南市內最佳抗跌區域。其次為台南市東區，後火車站、成奶j學周邊，目前中古住宅平均成交單價每坪6.7萬元，一年來漲幅約5%。台南縣部份，永康市一年來漲幅，高達17%，平均單價與安平區不相上下，又為南科交通樞紐，房價漲勢凌厲，且目前單價仍低，購屋人可逢低進場。
高雄捷運周邊 農16特區 凹子底站可通高鐵、火車站及機場
捷運效應帶動周邊中古住宅上漲 跌深反彈 潛力無窮
高雄市農 16 特區幾乎是台北信義計劃區的縮影，周邊高等法院、三民家商、巨蛋球場，還有 5公頃的中央公園，緊鄰 44 期美術館特定區，區內包括 3所國中小學和 14 條暢達的道路，四通八達，景觀良好，稱得上是高雄市首善之區，加上未來高雄市政府、市議會將遷至此地，府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設，各項公共設施已規劃興建中，鄰近的凹子底捷運車站已成為農 16 的新地標，目前還是個住宅平價區，但捷運紅線北段明年將先通車，未來發展遠景無可限量。
孫寶國表示，「沿捷運而居」已成為高雄市購屋顯學，其中凹子底站捷運站因毗鄰農16特區，未來將與捷運藍線交會，建商紛紛看好此區域發展。捷運紅線凹子底站位於大順一路及博愛路口，北通左營高鐵總站，南連火車站及小港國際機場，預計2006年底通車。特別是三鐵共構的高鐵左營站，下半年將有近萬坪重劃區土地標售，預估未來房市榮景可期。凹子底站捷運生活圈約涵誘j順一路、龍華國小周邊、富國路及明誠路一帶，目前大樓每坪約8~11萬元。
根據永慶房仲集團統計，目前兩年內中古住宅平均單價上漲地區，緊鄰柴山，用地有限，及捷運站西子灣站的影響，鼓山區漲幅最高，兩年來漲幅10%左右，為全市漲幅最高的地區。就近一年中古房價漲跌幅度來看，捷運周邊三民新興、前鎮各區中古房價逐漸回穩，止跌回升。孫寶國表示，過去兩年來，由於受到一連串捷運崩塌以及弊案連累的影響，兩年來各區跌幅頗深，平均跌幅在10%上下，但近一年來高雄市各區在捷運通車在即的效應下，房價已出現跌深反彈局勢，預估未來通車後，交通運輸效益擴大後，將成為房價再次攀升的力道。
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