升息風吹不停！跟隨央行再次調升利率的腳步，中華郵政自四月九日起，全面調高各天期存款利率。身為政策性優惠房貸利率指標，中華郵政二年期定儲機動利率，一有風吹草動，房貸戶的感受最為直接而明顯。 此番二年期上調○•○六個百分點，政策性優惠房貸利率也連動調高至百分之二•九八；當然，不只是政策性優惠房貸，包括勞宅貸款等政策性房貸，以及釵h銀行，均以中華郵政利率為基準利率，實是牽一髮而動全身。眼看著每年支付的利息，又要平白增加釵h，房貸戶也莫可奈何。 優惠房貸 利率節節攀升 根據中央銀行公佈的統計資料顯示，去年五月起提撥的三千億元優惠房貸，迄今申貸情況不甚理想，目前還剩餘約一千七百億的申貸額度，超過一半。消費者對於申貸政策性優惠房貸意願不如過往，最主要的原因，還是在於利率。 觀察近幾年來的政策性優惠房貸走向，政府補助幅度節節下降：從民國八九年補助百分之○•八五、當時利率為二•二五五%以來，近一、二年來政府補助的幅度，只剩下○•一二五個百分點，利率也逐步揚升至二•九八%。 先前利率處於谷底時，優惠房貸幾乎是所有購屋者申貸房貸的最優先考量，因為利率實在太優惠了。不過，隨著利率連番調漲，政策性優惠房貸的低利絕對優勢不再，以及各公民營行庫為了業績考量，推出釵h利率下殺至比政府優惠房貸還優惠的房貸專案，吸引釵h消費者，因而放棄政策性房貸，轉趨向銀行申貸。 依據需求 慎選房貸產品 即便借貸的額度相同，但不同的房貸產品，每月所需攤還的本金與利息也大不相同。常見的房貸產品，包括：指數型房貸、固定型房貸、理財型與理債型房貸、壽險型房貸、抵利型房貸、回復型房貸等釵h種類，但其中又以指數型房貸最為常見，也是目前市佔率最高的房貸產品。 貸款戶在申貸前，確實了解各項房貸產品的特性與差異之處，再視個人經濟能力與需求，決定申貸產品；接著，就是在市面上琳琅滿目的各項房貸專案中，選擇加總後最為划算的方案申貸。 最後還是要建議您，雖然銀行業端出的『利率牛肉』，看似可口無比，但真正的利率，往往都是前低後高；雖然乍看之下，政府優惠房貸利率較高，但是以長期計算的角度來看，優惠房貸未必不如銀行界產品。 Plurk FaceBook Twitter MyShare