■台北縣--精華區房市熱 郊區待新刺激 與北市套房產品獨撐買氣的狀況相比，北縣近期市況，則是要看區域。大致上，具有短期可發酵利多或穩定消費客源的區域，市況普遍較佳。而這些區塊，又大多都是發展已成型、人口較多的行政區，如板橋、雙和等區。 板橋整體來說，市況還算不錯；曾出現短暫回檔的新站特區，上個月出現好轉情況。舊案「國鼎」及「國家世紀館」不但來人小增，成交也有起色，其中還有將近五成比例的北市客。新案「巴黎16區」反應也不俗。當然「巴」案由於公開不久，還具一定新鮮度，至於前述兩案，反應轉佳則和結構體接近完工有關。 接下來板橋最受矚目的，還是九二年底指標案「巨蛋」二期，預計總銷達一百三十億的「超級巨蛋」。另短期內，板橋也持續有新案出現，包括莒光、萬板路一帶「榮耀交響曲」及家麒建設四十億新案、實踐國小附近營建龍頭國建之「國泰晶華」，嘉廷建設南雅南路新案，及皇翔建設四川路案等。 至於前幾年的房市推案暨話題焦點︱三峽及林口，近來整體市況則是平平。三峽部分，目前除了遠雄之「大學風呂」系列案外，多數個案都進入成屋階段。不過，這並非代表北大特定區，從此就成為成屋市場，因為包括「竹城金澤」、綠竹建設新案等，都因為要搶時機進場，因此還是預售推出。 林口新市鎮，近期則一直是以高總價及低總價透天產品表現較佳，這是因為這類產品，在當地有固定客源之故。至於大樓產品，短期內供給過大，來人因此被稀釋，成交行情更已來到每坪十二萬左右；且實際上，由於部份個案以『車位回補』方式銷售，也就是用開價低於行情甚多的車位來拉低總價，因此實際換算之成交單價更低。 ■桃園地區--供給持續擴增 北客重新南下 桃園地區房市，大致上有兩種不同生態。桃園市中正、大有特區，蘆竹南崁及大溪埔頂重劃區等，由於交通之故，來自大台北地區的消費者，是這些區域房市中重要的消費來源。至於其他區域，則是偏向區域型的房市發展，消費者多屬於區域內流動者。 而前一陣子，這幾個倚賴北部客源較深的區域，或者由於他區個案競爭，或者因為天候或價格之故，北客比例大減。但目前由於價格、天候都漸回穩，加上媒體再度大量釋出，來人中北客比例逐漸回升。 去年以來，桃園縣新屋市場，房價出現下修，但由於以成屋為推案主流，因此供給量仍持續增加。桃園市中正特區、楊梅及南崁地區，短期間推案仍較多；不過三區房價，卻有不同的變化趨勢。 由於特區內藝文中心已動工興建，短期內，桃園中正特區推案之單價還持續創下新高；另外久未出現的豪宅，近期也出現較多的供給。南崁地區，之前曾經過一段明顯的價格向下修正階段。目前來說，一般個案成交單價，要在每坪十二萬以下，才能較快消化餘屋；至於近期公開的一些相對高價新案，則反其道而行，以較佳的建材、較好的基地位置或景觀，尋求消費者認同。 近一年來供給量增加速度最快的楊梅地區，則出現投資型店面商品，反應遠比住宅產品好的情況。整體來說，桃園各地區，店面或學生套房這類投資型產品的反應確實都不錯，但由於楊梅近期住宅產品供給擴增頗快，因此銷售速度略有減緩，出現價格下修的狀況，並不令人意外。 ■新竹地區--市場反應平平 竹科人續外移 雖然比鄰而居，不過由於消費客源性質的明顯差異，我們看到桃園地區房市較為保守，通常誚n的成屋，比較能得到消費者青睞。 但新竹地區就不同了，由於有著一群消費能力強大、觀念特殊的特定消費族群，因此預售推案有相當的生存空間，產品規劃也趨於高檔。而這一群特殊族群，就是在新竹科學園區內工作的竹科人。 不過消費力強大的竹科人。並不是新竹地區房市發展的唯一命脈。近幾年來竄起的竹北地區，仗著縣治所在的優勢，從九二年後一躍成為全新竹的最具發展潛力區，房市也跟著大步起飛，甚至趕過了原本發展最成熟，房價水準也最高的新竹市。 而幾年下來大量的供給，竹北房市近期歸於平淡；目前來說，縣治一期還有一些零星推案，二期部分則幾乎都是從預售到結構體工程，再到新成屋持續銷售的舊案撐起房市場面；就連新案「竹北101」二期「臻愛香榭」，也是採成屋銷售。目前竹北房市的主要推案區，已經轉移到高鐵六家站區內，價格水準也是目前最高。 至於新竹市，約一年前大致上是低總價套房案維持市場局面；或陶久未有新供給，或野囿p逐漸加溫，最近半年中、大坪數換屋產品又再度出現，價格更是上探每坪二十萬以上。然而根據當地房市業者觀察，繼竹北之後，竹科人又有『新歡』，那就是更往南的竹南，甚至是苗栗頭份。 仔細分析，相對低價，使得同樣的總價，購得房屋更大，當然是竹科人轉移購屋陣地的最直接原因；配套的交通動線逐漸成型，也有推波助瀾的效果。 不過目前從新竹香山開始，到竹南地區，真正出現迎合竹科人口味的產品似乎還有限，因此這到底只是少部分竹科人的購屋動作，還是真將成為趨勢，還有待進一步觀察。畢竟同樣位於竹科園區周邊的竹東鎮，地緣關係更近，但真正因此發達的區域，僅止於該鎮北側區塊。 Plurk FaceBook Twitter MyShare