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| 《 大台北地區套房出租創造高利潤 》 |
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由於國際油價已站上70美元大關，國內民生物資也跟著漲聲不斷，擔心財產縮水的民眾已開始積極將資產投入適合之投資標的；儘管近年央行持續升息，但存款利率始終維持在2%左右，但而大台北地區主要都會區的套房出租平均投報率維持4.3%-9.2%，只要鎖定租屋客源源源不絕的「五大項類」，將可輕鬆抗通膨。
永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖區因區域內科學園區8萬的就業人口帶來的租屋需求，加上未來捷運通車效應，租金報酬率最高甚至超過10%，遠遠高於定存利率。
未來可能因為大幅升息因素，而使租屋人口再度增加，現在購屋當房東，顯然是優質的理財方式之一。
由於過去三年來房地產受到房貸利率下降到歷年最低點，加上土增稅減半徵收政策等影響，交易量大增，促使釵h租屋房客漸漸轉租為買，租屋需求因而明顯減少，導致租金行情有往下調整的趨勢。
根據建研所調查資料顯示，過去轉租為買的比例約維持在20%左右，但自93年以來，由於利率持續維持低檔、房貸額度又不斷升高，使得93年第二季轉租為買的比例，已經上升到23.3%，而至去年第四季也仍維持在22.8%，但隨著未來升息壓力的持續推升，預估租屋人口將有回流的趨勢。
廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。
而租屋大宗族群多為大學學生、上班族及年輕夫妻，只要觀察租屋者特性、交通建設及區域發展，建議鎖定「大學學區」、「捷運站出口」、「辦公商圈」、「明星學區」及「新興重劃區」等有穩定租屋需求的區域，選購中古公寓產品重新裝潢以套房形式出租，將可享受租金高投報率的收益。
近年來由於捷運陸續完工，大幅縮短市郊與市區的通勤時間，促使想節省租金支出的上班族或家庭，逐漸往市郊捷運沿線搬移。
例如永和市永安站附近的租賃市場，便是受到捷運便利性加持的影響，使得套房租金投報率可達4.4%-6.4%，；另外，在羅斯福路二段、三段的辦公商圈內，上班族眾多，又因鄰近新店線、淡水線交會的古亭捷運站，租屋需求一向很強，套房租金投報率也有4.1%-7.6%的水準，顯然比投資銀行定存更為有利。
另外一個特別的現象是，平均投資報酬率通常與市中心距離成正比，因為市中心房價高，投資報酬率遠不及市郊套房，例如市郊10坪左右的套房（附傢俱）平均每月租金約到6,000元-12,000元左右，這與市區套房租金價格大約差3,000至6,000元，但房價卻可能差到兩成以上。
另外，捷運也是上班族的最愛，如果出租房屋位於市郊捷運站附近，租金收益又相對更高。
辦公大樓群聚處，通常也會有一定的租屋需求，以台北市來說，以大安區仁愛路四段、敦化南路二段、四維路、延吉街、大安路、安和路以及松山區南京東路四段、五段及敦化北路上的辦公商圈，出租交易最為活絡。
因位於辦公精華區，套房租金約在8,000元至12,000元，租金報酬率約為4%-5%，敦化北路商圈更因受到外商的青睞，租金報酬率甚至可到6%。
廖本勝表示，大學商圈也是一個良好的投資重鎮。由於部分學校腹地較小，提供的學生宿舍未能滿足學生需求，這類學校附近的套房產品租金投報率一直居高不下，例如台北師大、政大、世新、大同、中興、輔大、淡江等校，校外學生套房租金收益平均都可到4%-7%，而位於新莊市的輔大，更因未來有捷運經過的交通利多因素，讓套房租金平均投報率高達7%以上。
而獨立衛浴的套房型態通常是學生族群的最愛，建議將整層住家改裝成數間獨立衛浴的套房，加上寬頻網路配備，不但出租率高，平均投報率更可達到6%。
另外，明星學區向來是家長們擠破頭想入主的區域，廖本勝表示，從今年開始，租屋家庭子女亦可擠進明星學校，勢必未來將引起明星學區的租屋風潮，而台北市明星學區多集中在大安區、中正區及松山區，區域內套房產品約為12,000元-16,000元，平均投報率約為6%-7%；另外，整層出租投報率也在3%左右。
當個房東其實不簡單，如果自己的房子屋齡不算新，在租賃成交時間通常會比較長，且租金收益也會不如預期。
廖本勝建議，可將老舊公寓翻修，重新裝潢、粉刷，或增加如床、衣櫥、小冰箱等傢俱及電器用品，或裝置寬頻網路線、第四台等設備，以增加賣相；其次，將房子改裝成套房形式出租，通常會比整層出租之投報率高出2%-3%左右，也是房東提高租金收益的好方式，而在挑選適合的標的之前，也別忘了打聽當地的租屋需求及供給量，以免面臨調整租金的情況。
另外，建議投資人也需留意自身財務槓桿風險，雖然現在一般房貸仍保持在3%以下，但仍建議投資人在貸款成數上以不超過8成為宜
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