投資族的定義，不論是將投資標的出租，或轉手賺取價差，都可算是投資房地產。套房、店面是較常見的投資型產品，還有少數投資人選擇投資辦公大樓、車位等。 先來看套房產品：由於台灣負笈在外的異鄉遊子真是太多了，因而產生了大量的租賃需求。相準這些租賃需求，加上套房因坪數小，總價負擔較輕，不少腦筋動得快的消費者，購買套房的目的，就是為了出租獲利，以租金繳交房貸。這也是為何套房產品的投資客比例，總是多於其他產品的原因。 追根究底，如果購買套房是為了出租，那麼自然要買在租賃需求強烈的區段。由於出租對象不是學生，就是上班族，因此購買套房最理想的地段，應該要買在學校附近，或者交通便利處。 所謂的學校附近，通常都是指大專院校，特別是學生宿舍不足的學校。例如：桃園銘傳大學龜山校區周邊，就有不少套房案推出銷售，打著的口號，就是銘傳大學出租收益。 如果出租對象是租屋而居的上班族，則最好擁有便利的交通，如捷運站共構案或捷運周邊，方便上班族通勤，不但可開出較高的租金，也比較容易租得出去。 由於套房的坪數較小，通常大約在十五坪以下，即便單價稍高於一般產品，總價負擔也不至於太大。若每坪三十萬，十坪套房總價不過三百萬；每坪四十萬，也不過四百萬。 但是這樣的單價，已經可以購買台北市或捷運站周邊等地段。惟套房的貸款成數通常較低，如果能準備三成以上的自備款，應是比較理想的。 至於店面產品，店面總價原本就高，加上屬於投資型產品，不太可能有高成數貸款，自備款的成數，相對拉高。 再者，店面最重視的就是商機；而商圈氣息濃厚的地段，本身房價就屬高檔，但獲利率也高。所謂：『留子千萬不如留店一爿』，道理就在這裡。 不過，店面投資的門檻，確實是相當高。那麼投資店面，應該買在哪裡才好呢？繁華熱鬧的成熟商圈，不啻是最佳選擇；但此種標的往往因開發成熟，少有新建或預售店面，多只能靠中古屋轉手買賣。 此外就是具有遠景的新興商圈或發展中商圈。特別是發展中的商圈，因商圈氣息尚未成型，投資門檻也較低，但相對的，須背負較大的風險。 例如：高鐵五大站區周邊的土地開發，動作頻頻。 尤其是竹北六家站、桃園青埔站，都屬於新興重劃區段，根本就還沒有什麼商家氣息。 不過，因為看好站區未來的發展遠景，高鐵站區周邊建案的店面，雖然價格相當高，但反應還是很好，往往建案甫推出銷售，店面就率先被搶購一空。 跟著發展潛力走 其實釵h的民眾，有個共同的購屋習性，也就是『地緣性』，例如在原居住地或周邊區域購屋，或有親友居住的區域附近，為了工作便利性等。 其實，不管您的購屋心態，是否為投資之用，都應該抱持著投資心態，精挑細選既能滿足自身需求，又擁有增值空間的物件。 購屋人應先確定需求的坪數大小後，再視經濟情況決定總價範圍，並以此為根據計算出單價；接著才是選擇理想的區段。 畢竟，大安區地段好、保值性高，可也非人人買得起。為了不超出能力，切勿眼高手低；力求在需求、經濟能力與地段間，達到平衡點。 因此，區域發展潛力就顯得相當重要了。至於發展潛力的評估，不妨從交通、生活機能、未來重大公共建設、都市規劃等各方面來考量；更簡單的是，看看建商都往哪個區域跑？哪個區域推案最熱？或可略窺一二。 不論您是首購族、換屋族或投資族，都願您在犬年『適得其所』，購得如意好屋！ Plurk FaceBook Twitter MyShare