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購屋大進擊<二>換屋族看這裡!
來源:住展雜誌
所謂的換屋族,通常都是因為生活空間不足、過於老舊,或是打算購買所謂休閒住宅等『第二屋』的消費者,都可通稱為換屋族。換屋族的理想住宅,通常應該是空間較大,有大三房、大四房,甚至透天別墅的格局。 換屋族的經濟能力,通常有一定的水準。而俗話說:『水往低處流,人往高處爬』,除非經濟走下坡或老人退休等情況,由大屋換小厝;經濟野i的家庭,房子一定是越換越好,地段越換越佳。 由於台灣貧富差距相當大,有錢人的富裕程度,是一般小老百姓難以想像。因此換屋族的購屋預算,其實範圍拉得很大。從百萬元到上千萬、甚至上億住宅,有錢的買主大有人在。 不說金字塔頂端的極富裕者,經濟情況還算不錯的一般家庭,如果能有千萬上下的預算,基本上已經可以購買到不錯的房子。如果要買在稍好一點的地段,則可能荷包可就要多準備一點錢。 先考慮好需求的空間大小與預算,以預算除以坪數後,即可得出平均每坪的單價。 假設有意購買的空間為四十坪的四房住家,預算約有一二OO萬,則單價在三十萬一坪以下的房子,都是可以考慮的標的。 不同於首購族的重視生活機能,換屋族有不一樣的習性。 當然,如果是為了子女就學,則會向學區移動;若是為了維持生活品質,可能移往郊區的高級住宅區遷移,如:陽明山天母別墅區、大直重劃區等;當然也會有為了享受市中心便捷,而在精華地段置產者,如大安區、信義區等。 身為首善之都的台北市,房價水準自然也冠居全台。相對的,高房價也要有支撐的立基點。由於開發成熟的菁華地段,可建地難尋,房屋的價值也相對提高。生活環境相當優質的大安區,九四年預售屋平均房價突破每坪五十六萬元,卻仍是釵h換屋族心目中最理想的換屋區域。 此外,近十年來房價漲幅並不明顯的南港區,近期陸續推出的建案,開價多已突破每坪三十萬關卡。主要是南港區受惠於三鐵共構議題發酵,又有軟體科技園區的科技新貴支撐,相對於市中心菁華地段,房價擁有相對低價優勢,未來發展潛力也相當被看好,是換屋族可以考慮購買的區域之一。 北縣部分,發展成熟的新店、中永和,這幾年的建案前仆後繼推出,是北縣各行政區中,房市發展較熱絡者。 當然,比起北市中心,同樣的空間大小,總價更低,也很適合換屋族。此外,擁有山海景觀的淡水鎮,一直是北台灣休閒住宅的大本營。加上部分個案擁有溫泉訴求,吸引釵h民眾在淡水購置所謂的『第二屋』。 台北地區有不少首購族,喜歡到桃園購屋。桃園房市交易頗熱的桃園市、南崁,新竹地區的竹北、竹市等,平均房價低廉,換屋產品選擇也多,消費者可以依預算多寡,選擇心目中理想的地段購買。
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