在房價不斷飛揚的北台灣，消費者該如何以有限的預算購屋？又該買在哪裡好？ 第一步，就是先做預算與地點的交叉考量，篩選出最『適得其所』的區域！ 以台灣房地產交易最熱的北台灣房市來談，不同地段條件的區域，也有不同的房價水準；即便是同一區域，不同路段或小環境的差異，也會影響房市基本價值。 本文要給不同購屋族群：首購族、換屋族、投資族一些建議，到底在九五年北台灣有哪些區域，是可考慮優先購入置產？這些區域的房價門檻又是如何呢？ 一般而言，首次購屋的消費者年齡層，多半較為年輕，不論收入或經濟能力，通常較不足以負擔高總價產品；且家庭成員的人數通常不多，不需要太大的空間，通常以購買二房、小三房產品居多。 若以年輕人初入社會來論，平均薪資都不會太高；能有四至五萬的月薪已經算得上是相當不錯。當然，如果是雙薪家庭，則相對運用在購屋上的預算，自然也會比較寬裕。 在不影響生活品質的前提下，以收入的三分之一做為購屋之用，幾乎是所有地產投資專家的共同建議。當然每個人對理想的購屋條件，都有個別差異，經濟能力更是不一而定。不過，以多數首購族的經濟能力來看，除非有長輩的資金援助，自備款應該相當有限。 為了讓沒有過購屋經驗的首購族，能夠清楚了解，以自己的經濟能力，到底可以購買哪些有發展潛力的區域，特別整理出購屋試算表。首購族可以從表一中，參考自己的經濟能力，與本刊推薦的幾個可購買區域。 表一中的自備款，也就是指消費者手中須自行準備的資金。若以貸款八成五至九成計算，當自備款為五十萬時，可購買房屋的總價，約三三Ｏ萬至五ＯＯ萬；自備款有一百萬時，則可購買六六Ｏ萬至一千萬的房子，以此類推。當然，除了考量總價外，也別忽略了每月所須負擔的貸款本息，最好不要超過月收入的三分之一。 關於首購族有哪些地區可以成為購買的參考，您不妨將換算所得的總價，再除以理想的空間大小。假設首購族的理想坪數，為二十五至三十坪，則自備款有五十萬的消費者，平均每坪單價的預算約在十一萬至二十萬之間。您可依自身的需求與情況，算出理想的購屋單價；再從單價水準，尋找區域行情相符的區域。 以首購族而言，通常每坪單價大約在二十萬以下的房子，是首購族比較能負擔的單價上限。那麼二十萬一坪的房子，哪裡找呢？相信您，立刻聯想到的低單價區域，應該是基隆、桃園、新竹等地。至於台北市，現階段除了中古屋外，要購買每坪單價二十萬以下的預售屋或新成屋，已是『不可能的任務』。 尤其對在台北地區就業的民眾來說，有高速公路、甚至是高鐵的便利交通，房價低廉的桃園地區，確實不失為首購族的天堂。從桃園市與蘆竹鄉的南崁房市中，台北人佔購屋客源相當高的比例，就是最佳印證。 除此之外，房價較台北市低一級的台北縣，也是很可以考慮的購屋地點。當然各個行政區中，因為地段價值的不同，價格也會相差一倍以上。但以區域的平均行情論之，汐止、深坑、中和工業住宅、土城、三峽、鶯歌、新莊、泰山、林口、蘆洲與八里，基本上都還在此範圍內。 由於多數首購族，較偏愛喜歡生活機能佳、交通便利的環境，有高速公路或捷運的汐止、深坑、土城、新莊、林口特定區等，都是不錯的選擇。特別是汐止在解決水患問題後，未來房價保值或增值潛力俱高；新莊則因新莊線捷運通車在即，未來可享有便利交通，也是理想的購屋地點。而在三峽、林口等重劃區購屋，也都有遠景可期。 Plurk FaceBook Twitter MyShare