評估未來償貸能力 政策型房貸利率自92年2.485%達最低點後，至今已面臨七次調升，優惠房貸利率目前雖仍保持低水位，但仍需作風險評估，以300-900萬元的平均值600萬元來舉例，若貸款七成則房貸額度為420萬元。 以目前利率水準，可貸年息2.98%的優惠房貸200萬元，其餘220萬元再以年息3%計算，則20年本息平攤的每月房貸支出為23,274元。 林國華經理指出，雖然低利環境造成五、六年級生高貸比例的增加，但是提醒這群年輕族群在購屋前，仍需將利率回升的風險考量在內。 以上述的例子而言，當利率反彈為目前的一倍(即200萬元年息5.96%、220萬元年息6%)，則每月房貸支出將增加至30,045元，也就是說，房貸族恐將面對的是，每月6,771元房貸支出的增加。 林國華表示，除了針對經濟能力與償債能力、利率回升的風險審慎評估之外，建議房貸族仍需謹守購屋支出不超過所得三分之一之界限，並加計失業及意外風險，手邊至少需多保留30-50萬元的安全存款，以應不時之需，使「購屋」這項人生中最大的消費與投資，進行得更加順利與完美。 林國華最後表示，目前的房價維持在低檔水準，普遍為一般民眾所能負擔，加上優惠房貸的門檻放寬，有效拉升購屋能力，因此刺激各年齡層的買方持續湧入房市，但房貸利率在持續緩步走高的過程中，消費者仍需評估貸款負擔能力，以免未來淪為無力償還的「房債族」。 Plurk FaceBook Twitter MyShare