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| 《 房貸持續升息！六年級生躍居高貸族主流<上> 》 |
| 來源：永慶房屋 |
中華郵政於9日全面調高利率，政策性優惠房貸將調高至2.98%，勞工貸款利率也上升至2.68%，在緩步升息之下，房貸戶每月僅將增加一百至二百元不等的利息支出。而近年來持續低利的環境持續影響民眾現金持有及貸款運用的策略！永慶房仲集團最新研究指出，近年來低利環境造就購屋低門檻，大台北地區民眾的購屋總價下降，但藉助房貸購屋的比例卻已上升至百分百大關。其中六年級生房貸成數最高，購屋時核撥七成以上房貸的比例逾五成三，較89年成長約51%，但較92、93年六成的比例已有下降趨勢。
永慶房屋契約部林國華經理指出，自89年以來，國內整體利率不斷調降，由於利率環境的大幅變動，造成國人資金運用方式的改變。大台北地區民眾，財務操作運用尤其多元而靈活，在實際購屋時，運用貸款心態更為大膽；尤其是六年級生，傾向掌握現金做其他投資用途，獲取更大的投資利潤，根據95年第一季調查資料顯示，購屋時申請七成以上房貸的比例高達53%，但由於92年之後房貸利率已經過七次升息，因此，高貸族比例已較92年62%下降9%。
89-93年 高貸族高倍數成長 93年後漸趨緩
永慶房仲集團針對大台北地區近年的實際購屋者，做出購屋貸款行為分析。研究結果顯示，一、二年級生偏好以現金購屋，約有一半以上的比例購屋時不用貸款；而五、六年級生，在92年前還有一成的比例用現金購屋，但92年後在各家銀行優惠利率的刺激下，運用房貸的比例更是逐年升高，幾乎是購屋必貸款，其中，又以六年級生的購屋貸款行為最為積極、五年級生居次。
根據統計，近幾年六年級生購屋總價範圍，多集中於400-900萬元之間，約佔八成比例，各年比例變化不大。值得注意的是，目前六年級生購屋時，申請七成以上房貸的比例達53%，高居所有年級之冠；其中，八至九成的比例高達34%，與89年時4%相較之下，幾乎成長九倍。而五年級生在購屋時，申請七成以上房貸的比例則為42%，僅次於六年級生；同樣地，八至九成的比例高達三成，相當於89年數據的六倍。
林國華經理指出，五、六年級生為目前房市的購屋主力，正值25歲至45歲的青壯年時期，部分因為手中既有現金的比例較低，或者資金已佈局其他理財管道；部分則由於低利優惠房貸的激勵，刺激未來的需求提前進場，而由於需求提前落實，往往不及籌措足夠的現金作為購屋自備款，倚重高額房貸的比例節節升高。
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