在民主社會中，任何選舉都是大事一樁；民眾和社會的焦點，幾乎都集中在這『民眾當家』的聖宴中。而比起國外，台灣地區民眾熱衷選舉的程度似乎更高，因此房地產碰到選舉，似乎也只有『禮讓』的份。如今，立院改選又即將到來，選舉造勢活動也已陸續展開，對年底本地房市，將造成什麼影響？

在民主社會中，任何選舉都是大事一樁；民眾和社會的焦點，幾乎都集中在這『民眾當家』的聖宴中。而比起國外，台灣地區民眾熱衷選舉的程度似乎更高，因此房地產碰到選舉，似乎也只有『禮讓』的份。如今，立院改選又即將到來，選舉造勢活動也已陸續展開，對年底本地房市，將造成什麼影響？

過去遇到選舉，房地產市場自然是要禮讓三分靠邊站；最明顯的情形就是促銷動作減量、推案減少。這樣的狀況，不但在前幾次選舉之前可以約略感受得到，從實際的數據，也能得到有力的佐證。以下，我們即針對推案量體來進行印證。

歷屆選舉前月 預售案縮量明顯

預售和成屋，兩者推案性質各有不同。基本上，成屋需要一定時間的營建，因此推案時間較無法反應當下的市場氣氛；反之，預售案沒有工期問題，從決定推案到搭建接待中心銷售，大約只要一、兩個月到一季的時間，因此預售案量的多寡，可說直接反應當下的市況或建商對未來的預期。因此，我們將以預售案量作為評估的主要素材。

從上方之附表中，我們就可以清楚看到，從87年底立委加北高市長選舉，一直到91年底北高市長改選，在選舉投票日前一個月，案量（總銷金額）佔全年的比例幾乎都偏低，供給戶數上，似乎也呈現類似趨勢（詳見表一）。

87年底立委兼北高市長改選，雖規模不比總統選舉，但由於北市為扁馬對決，高雄則是謝長廷火拼吳敦義，因此氣氛被炒得相當熱絡，甚至被喻為隔年總統選舉前哨站。另從住展雜誌統計的預售推案量來看，87年11月預售推案金額，就僅佔全年度之3.5％。至於89年總統選舉，影響則相對較小，前一個月預售推案量還有全年度的10.0％。不過，這極有可能是兩次選舉時間相隔較近，故後者影響有限。

90年底立委選舉，當年11月預售推案，則僅有當年度總額的3.9％，不過90年恰好也是全台房市景氣最差的時期。91年底北高市長選舉，前一月之預售案量佔全年度之8.8％，比例不算低；這應是因為近一次北高市長選舉，熱度遠不如前一屆之故。（我們以一年十一個月，扣除農曆年節月份來計算月平均值，得出比例約9.0％之評比基準）。

今年推案熱烈 選舉影響力稍減

至於今年3月總統選舉，投票日前一個月推案量約為272億，僅有十月為止共約三千四百餘億的8.0％而已。不過這個272億，與過去幾次選舉前月推案量稀少相比，已算擴大不少。而實際上，也只是案量延後或提前推出。因此，影響當然還是存在，但與往年相比，威力顯得有些薄弱。

會造成這種狀況的原因，主要還是因為房地產市場適逢難得的景氣回春，建商見時機大好，無不搶地推案。事實上，各地房價或土地價格確實節節高升，甚至出現基地條件稍差的個案，開價還比之前條件稍好舊案高的情形。而這也造就出今年前三季，合計推案量高達五千億的事實。

從以上歷屆選舉的相關數據來推斷，今年11月，也就是立院改選前一個月的預售推案量，理論上當然是會稍有縮減。不過相對來說，由於今年建商看好市場趨勢，認為景氣將持續好轉。而且，明年升息及物價上漲之壓力也會持續加重；從這個角度判斷，建商趕在今年底推案的導因仍然存在。11月的預售量體，仍有持續擴張的機會，值得密切觀察。

在上述兩種相對力量的交互運作下， 11月或酗ㄦ|像7或9月這般，光預售推案就達到四、五百億之高水平，但與未來的經濟利空相比，即將到來的選舉尚屬短期影響，因此預售案在縮減比例或幅度上，應該不會如前兩次立委選舉般，僅有不到全年4％的比例。

是故，如合理預估11月北台之預售推案量，大約會落在兩百億上下之範疇內。至於媒體最感興趣的豪宅市場，信義計畫區內新案，應該會選擇選後，也就是12月進場。

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