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| 《 台灣各地房市趨勢<下> 》 |
| 來源：新聞來源：住展雜誌 |
■中部地區---十二期始看漲 工業住宅發燒
和北台灣幾個區域近年來火速竄紅的情形相比，近年的台中地區，在中科及高鐵效應的雙重加持下，復甦的力道和速度也相當可觀。而在短期快速的開發下，目前台中市精華地區已經一地難求，豪宅總價動輒破億元大關，也不再是稀奇事。
在市區精華地幾乎開發殆盡之下，位於中彰快速道路旁，還在進行整地作業的十二期重劃區，就成了接下來各開發商的『兵家必爭之地』。
十二期之所以未演先轟動，交通優勢為重要原因。本區往中科約僅三公里，到水湳經貿園區預定地才三百公尺，由中彰快到高鐵烏日站，更只需花十分鐘車程，連通新光三越百貨商圈，開車也只要五分鐘。加上鄰近逢甲大學，區內又有西苑完全中學，無怪乎具備成為房市新星的無限潛能。
除了高價房市出現新據點外，中部地區近來也繼北台灣後，出現工業住宅潮。包括彰化、南投等中部縣市，去年開始也依照內政部九一年『放寬都計區內甲、乙種工業區使用限制』之規定，訂定所謂的『總量管制』要點。截至目前為止，以彰化縣提出的申請案最多。
與大台北地區不同的是，中部工業住宅，大都是透天產品規劃；房價部分則比同區一般住宅或商業用地產品，便宜一至三成。正由於具有低價搶市的優勢，釵h當地建商趨之若鶩，未來應該可見彰化、南投地區，湧現工業透天住宅推案。
■南部地區---市郊別墅搶市 雄科帶動利多
高雄市，理所當然是南區房市的最重要發展區，不過和新竹的竹科、台中的中科類似，南部的幾個科技園區，也促成周邊房市的快速發展。路竹和湖內等區，就是因高雄科技園區開發而興起的房市新市鎮。
根據高雄縣建商公會估計，今年度高雄縣的房市推案量，將比去年略減兩成；而在觀光及服務業的帶動下，該縣房市將可望呈現『量縮價揚』的態勢，房價漲幅更有機會超越高雄市。
而重點推案區域，就會從去年的鳳山、仁武，轉移到科技工業園區周邊的路竹、大發、湖內、岡山等區。
說到仁武，該鄉的八卦寮及大灣重劃區，一向有『澄清湖後門』之稱，是高雄縣內距離高雄市最近的別墅推案區；尤其去年推案大增，熱鬧程度不亞於高雄市的美術館及農十六區。
而本區能夠在短期內推案大增，且受到消費者青睞，關鍵就在於價格。以八卦寮為例，區域推案所規劃的，大多是一樓停車之別墅產品，每戶總價大約五百萬左右。
這樣的價格，在市區僅能購買一般三房產品。由於往高鐵左營特區僅五分鐘車程，距離市區不遠，因此吸引不少希望有天有地的首購族前往購買；情況可比擬北部新店地區，前年推出「綠中海」平價別墅所掀起的話題。
各區利空交戰 房市審慎樂觀
如果要選出上個月最熱的房市話題，當然是國有地標售本身引發的討論，及後續意想不到的發展。而這一切的導火線，當然就是標售期間就一波三折，甚至爆發弊案的聯勤信義俱樂部原址標售案。
這塊號稱台北市中心最後一塊完整建地之千坪基地，最後在第二次標售中，由新光金控以總價近六十四億，折合每坪土地將近二七五萬的超級天價得標。這個價格，當然是創下國有地標售以來的最高紀錄。
只是沒想到，當業界開始討論這塊土地將如何規劃，才能不虧本的同時，泛政治的力量已經悄悄滲入。
中間的種種，其實無關房市發展，在此不加贅述；不過之後引發，有關國有地是否繼續標售、由賣轉租或是改售地上權的議題，確實值得我們注意。以建商立場，目前都會區的完整建地，大多仍是國有；因此停止標售國有地，確實會造成些影響。
無論如何，回歸基本面，未來各區房市，確實進入多空論戰的情況。除了台北市由於是首善之區，因此還算風平浪靜外，各區都有不是令人太振奮的消息傳出。這中間，可能後續影響最鉅的，當推北縣環狀線BOT案停癒C
根據報導，由於北縣政府相關單位評估競標廠商『資格不符』，因此宣佈廢標。目前評估，很可能由北縣政府收回自行籌資興建。當然環狀線仍然要做，但顯然興建及完工通車時間都將繼續往後拖，對區域房市來說，負面效應不可謂不小。
此外，三鶯線胎死腹中的消息，當然對鶯歌本身是一大壞消息，而對發展中的北大特定區來說，也要算利空一樁。
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