台灣各地房市趨勢<中> -

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《 台灣各地房市趨勢<中> 》

■桃園縣---桃市楊梅龍潭區域供給擴增和北台灣其他行政區相比，桃園地區房市無論生態或發展，確實和大台北及新竹都有很大的不同。儘管近幾年房市景氣大步復甦，各區為了掌握景氣良機，紛紛競標急購土地，快速推出預售案搶市。然而就是很奇怪，同時期桃園地區確也出現不少預售案，但最後這些預售案，幾乎都還是要等到結構體接近完工，甚至全面落成後，才會有較明顯的買氣出現。的確，無論遠因為何，在桃園，新成屋總是較能得到區域消費者青睞。而近期除了最精華區桃園市，仍然維持一定的供給量外，大概就要算楊梅房市最為熱鬧。去年一年預售加上成屋，供給量已經超過三千戶的楊梅房市，近期觀察，似乎在供給面上還沒有退燒的跡象。事實上，包括上述三千戶，加上準備進場的新案，大概有八成以上供給量，都集中在楊梅埔心地區。此一狀況，已經讓該區透天產品單價下殺至九萬左右之譜。對消費者來說，如有意在楊梅購屋，現在應是不錯時機。另在龍潭方面，已低迷有一段時間的石門風景區，近期又悄悄出現數個正在搭建的接待中心，或興建中的樓宇。從九二年「天堂鳥」，現已改案名的「湯布院」，把廣告打到台北地區後，本區房市確實走過一段時間不短的低檔。根據本刊市調人員調查，從本月開始，本區陸續將有新案釋出，且平民或高質感規劃者皆有，選擇相當多元。 ■新竹地區---竹科效應重現外圍房市加熱翻開近廿年的新竹地區房市發展史，中間最重要的關鍵字詞，絕對都和『竹科』二字脫不了關係。從最早的新竹市，近三、四年的竹北市和竹東鎮，甚至新豐、湖口、寶山等區；竹科本身的發展，及在裡頭從事科技研發業的『竹科人』，為區域房市所帶來的刺激效應，已經成為房市發展的典型之一，目前正在台灣的中部及南部複製中。至於竹科本身，當然也還繼續發光發熱。目前除了竹北市一區，因有高鐵六家特定區帶動外，其餘地區房市發展，仍要看竹科榮衰。在新竹市部分，一陣子小坪數案推案風潮及熱賣後，近期區域房市又出現頂級換屋產品，價格甚至爬上二字頭。這是開價達每坪二十一萬五的「拓縑v，及坪數一○五坪起跳的「大砌」。至於竹東鎮方面，鄰近竹科的區塊在一陣子的低潮之後，目前也都傳出當地系列指標案，終於再度公開新系列的消息。頂級透天規劃之「想望之旅」，終於在本月推出最新第三期「仰心大境」；中部建商北進之作「惠友品德」，也正式推出二期產品。事實上，竹科熱目前不僅重燃，範圍更燒到苗栗。桃園天字第一號建商寶佳建設，已在頭份交流道附近投資興建，推出總規模達兩百億透天規劃之「四季山莊」；目前該案已先釋出第一階段約十三億、兩百戶量體。這個連全新竹都從沒有出現過的超級大案，已經成為當地最熱門的話題。 ■宜蘭地區---市況持續低檔礁溪套房大戰由前述分區的房市分析來看，多多少少各區人氣，甚至買氣都有回升的跡象。然而也可以算是廣義北台灣的宜蘭地區，房市似乎就還沒出現明顯的回春跡象。以宜蘭市為中心的宜蘭房市，個案平均週來人都還在十組左右力爭上游。不過一南一北，宜蘭的礁溪及蘇澳、冬山交界，則分別有房市增溫的跡象，而關鍵都是交通。北側的礁溪，由於從北宜公路約半小時車程，就能聯絡台北新店，因此一直以來都是宜蘭的門戶，台北往東北部必經孔道。近期在北宜高話題促使下，開始快速發展的宜蘭房市，到目前為止，也只有礁溪較能呈現熱絡氣氛，原因就在交通。因此，礁溪地區房市客戶的結構和宜蘭其他地區迥異，是以台北客為大宗；產品方面當然也大異其趣，幾乎都是為台北客量身定做的休閒溫泉小套房產品。目前本區兩大個案「山那邊」及「礁溪‧湯園」，開價都達每坪十八萬，這讓區域開價較低之其他推案，瞬時買氣提昇不少。至於最南側的冬山地區，本是乏善可陳；不過當地與蘇澳交界處，由於北宜高平面路段通車之故，反而因此帶來了些外地客源，加上當地開發逐步解禁，自辦重劃的案例開始出現，因此儘管解禁後開發限制仍嚴格，冬山地區房市仍值得期待。

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