三二九檔開低走高 短期利空出盡 房市春雷乍響 來自於大陸地區的沙塵暴，把台北的天空弄得霧濛濛； 兩週三次的政治遊行，也讓近來台灣社會不甚平靜。 近期本地房市，受到短期不利因素影響，市況仍顯低迷。 然而所謂利空盡出，其實換個角度看， 無非也是利空出盡。在房市回歸基本面後， 平穩的發展腳步，是我們可以預期的。 九五年房市春天的腳步，其實已悄悄到來…… 三月的台灣，始終很政治。前年三月總統大選，投票日前一天發生的三一九槍擊事件，在兩年後再度製造話題；今年三月月中，兩週假日連續三次不同陣營的遊行造勢，確實會使人聯想兩年前總統府前，甚至是整個社會肅殺的氣氛。 無可諱言地，受到當時氣氛影響，短期間房市狀況確實出現下滑；不過當時仍值景氣上揚，大勢所趨，影響時間及層面都相當少。今年房市市況儘管不如兩年前暢旺，但至少仍然維持基本盤。而且這些政治活動，多數是在炒冷飯，影響區域也極為有限，因此整體來說，從今年農曆年後，房市仍然是朝著正向發展的。 檔期開低走高 整體個案表現 那麼，各界引頸企盼的三二九檔，實際狀況又是如何？或野悕韝E五開年房市表現大不如預期，業界對今年房市的預期大多轉趨低調；因此對於三二九檔期，大家看法比較保守，預期供給量也較往年大幅縮減。 這樣的看法和預期，當然其來有自。因為從去年年中之後，市場買氣確實大不如前；而景氣復甦後，供給量激增，加上營建成本漸增、墊高房價，這些都是造成消費者轉趨觀望的原因。 相對地，尚能維持相對低檔的房貸利率，和部份區域發展的未來想像，成了建商及銷售單位『唯二』可以訴求的賣點。 因此，僅有部分條件或價格等因素特佳，而讓消費者認同的個案，能有較好的銷售成績；這種『個案表現』的局勢，是過去一年來市況的特徵，預料也會是未來的大勢。這是供給大量、價格上揚後的必然結果。 然其實，部分區域市場反應還不錯，部分地區則是因為有限時開發容積獎勵；不同的理由、相同的結果，使得今年三二九，儘管各方看法分歧，但從供給的角度看，仍然不會上演量縮的戲碼。以下各區介紹分析中，就會為讀者分區探討開春後，房市的走勢和發展。 ■台北市---遊行影響有限 套房案領風騷 三月份連續兩週、共三次的泛政治集會遊行，訴求和立場各有不同，但是對於區域房市人氣的負面影響，卻是相同的。所幸，一方面遊行路線影響範圍有限，另方面這些受影響的區塊，短期內也沒有太多新案推出，因此房市來人並沒有如想像般大減。而且，其他地區來人還算平穩，顯見多數準購屋人對於這些泛政治話題，早已習於冷處理。 三二九檔原本最受期待的「京站」，也就是日勝生與台北市政府合作規劃的交九用地推案，日前確定延期推出；這點，確實讓北市這波檔期的話題性稍減。事實上，根據本刊觀察及已掌握資料，不單是此一規模上千戶的超級大案順延公開，一些受市場期待的換屋大案，也都沒有如期推出，或有大肆宣傳的計劃。這使得橫跨三、四月這波房市大檔期的北市房市，呈現小坪數產品獨領風騷的局面。 從大直「大直Desire」、「菁棧」，松山區「信義星池」、「台北摩根」，到中山北路、林森北路周邊，大小規模的小坪數，甚至是套房規劃個案，又如雨後春筍般冒出。這樣的盛況，最近一次出現的時間，是在九二年第四季。 根據本刊觀察，這波北市房市推案相當兩極；不是套房，就是換屋產品。經濟能力有限的首購客層，如果堅持在市中心區置產，除了小坪數外，只能尋求中古屋。而就算往北市市郊，房價也是愈來愈高；文山區單純二、三房首購型產品已愈來愈少，南港更因各項發展利多持續發酵，已被視為新東區、下一個豪宅聚落。而此一現象，本就是高度發展的國際都會，必然的趨勢。 ■台北縣---中和房市增溫 特區表現平平 最近這兩年，北縣房市可說是變化不小。猶記九三年初在縣政府容積獎勵的包裝刺激下，板橋新站特區、三峽樹林北大特定區及林口新市鎮第三、四期，成為當時極度受到矚目的房市發展區。 兩年的發展後，新站確實帶動了板橋房價及房市的復甦，特定區發展潛力，也讓原本地處邊陲的三峽，大有鹹魚翻身的態勢；沉寂甚久的林口新市鎮，更因此猶如注入新活血。只是目前，板橋有了捷運通車新利多，新站光環似乎褪去；三峽、林口則都因短期供給過大而開高走低，目前房價都回到九三年初之水準。這些特區，現在的市況都只能算平平。 相對地，中和成為近一年來北縣最火熱的房市區。從九三年底轟動一時之「元氣大鎮」，到目前的超級指標案「漢皇Super」，平價工業住宅成為中和房市大起飛的它琚C目前，雙和交界的四號公園周邊，則成了現今北縣最熱門的房市推案區；周邊個案「帝門」、「合康領袖廳」來人都相當熱烈，反應奇佳。 本月開始，包括新店、新莊、泰山等區，其實都還有新案推出，且規模都不小，在區域內具有一定的指標意義；不過整體來說，大規模新案仍會在上述近期表現平平的三大特定區內出現。這當然是縣府規劃的限時容積獎勵使然，而這更將使得今年以來的北縣，成為全北台灣供給量擴大速度最快的行政區。 Plurk FaceBook Twitter MyShare