一、產權要完整 一般而言，產權有兩個重點，一個是產權是誰的（所有權）？是單獨擁有還是多人擁有？他是否還活著？或是否仍有法律上的行使權利能力（例如：非禁治產人）？另一個重點是產權是否有瑕疵？有沒有被別人限制權力的行使？（例如：有無被設定抵押權？有無被設定地上權？有無被假扣押？有無被假處分？有無被查封？）如果都沒有上述的情況，就是一塊產權清楚的土地。這些問題看起來複雜，其實沒有那麼困難，如果覺得麻煩，可以找一個合格代書檢查一遍，即可完全了解。 二、性質要清楚 土地之所以有價值，是因為可以被建商用做貍苳l的原料，如果能遠U多的房子，原料價值就會愈高，因此，對於這個原料的性質自然必須清楚。基本上，此類性質有三個重點： 1.是否可以貍衎峞]建築）？有些土地太小或是形狀太差，或是沒有鄰接建築線，都無法貍衎峞A勢必會影響土地的價值。當然如果鄰地貍苳l非要你的地不可，那又是另一種價值的創造了。 2.可以誚h少房屋？根據都市計劃，每一塊土地都有可誚h少面積的規定（俗稱容積率），不但工業區、商業區、住宅區有分別，同一種使用區內也有不同的規定，再加上目前流行「特定區」計畫，例如信義計畫區、大直重劃區，木柵重劃區，都有不同的特殊規定，這些規定，對於一塊土地能誚h少房屋，都有清楚說明。但是，除了都市計劃的規定，還有一些建築相關法令的規定，可以增加貍衎峈滬捫n。例如：開放空間獎勵、停車獎勵、都市更新獎勵、容積移轉的獎勵……等。類似的獎勵，也都會影響可貍衎峈漲h寡。當然也會有些限制，就不細表了。 3.容積是否用得完？各種相關法令雖然規定可以誚h少房屋，可是往往會受限於土地實際的大小、形狀、深度，而不一定用得完，如果容積用不完，當然也會影響土地的投資價值。例如：有些土地太淺，或無法面臨較寬的道路，都會使得容積有用不完的情形。 上述的問題看起來複雜，其實沒有那麼困難，如果覺得麻煩，可以找一位合格的建築師調查一下，即可完全了解。 三、稅賦要了解 土地買賣所得和上市公司股票交易所得，是目前我國所得稅系統中，僅有的二種尚不必納入綜合所得稅中合併申報的所得，但後者是有應徵收的法令規定，只是政府在選擇實施的時間而已；而土地買賣則是依據土地法的規定，只要繳交土地增值稅後，即可不必另繳所得稅。因此，未來在台灣，可能成為唯一能與所得稅脫鉤的所得項目，這點也可再一次的證明，投資土地的獨特性。也因為買賣土地只要繳交土地增值稅，因此對於土地增值稅的諸多減免規定，就成為土地投資者必須加以了解的事。 例如：雖然土地增值稅率目前有分三級：二十％、三十％、四十％，但每個人一生中可選擇一次採用十％的優惠辦法；以及重劃後第一次移轉可以減徵四十％；被政府徵收可以全免；對於改良土地的相關投入費用，亦可列為成本，扣除不計，以減少繳納的土地增值稅；持有土地時間夠長者，亦有減徵的規定……。類似的規定，都可以大幅減少稅賦的支出，而增加投資者的獲利，這些都是從事土地投資的人，不可不知道的事。這些問題看起來複雜，其實沒有那麼困難，如果覺得麻煩，可以找一位合格的會計師請教一下，則所有問題自然可以迎刃而解。 （本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士） Plurk FaceBook Twitter MyShare