購屋壓力大買房意願仍持續上揚 -

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《 購屋壓力大買房意願仍持續上揚 》

來源：來源： 購屋壓力大買房意願仍持續上揚有效紓解購屋壓力首重房貸精算 根據經建會建研所公佈，去年第4季全國房價年所得比高達6.9倍，購屋壓力創下2002年以來新高，建研所表示每人平均不吃不喝近7年才買的起一棟房子；不過，財團法人國土規劃及不動產資訊中心調查中則顯示，到94年第4季為止，購屋壓力最大的台北市仍有8.9%的租屋族希望在一年內購屋，有27.1%的人則希望三年內實現買房子的夢想，這兩項數據都是近4季來的新高紀錄，顯示消費者購屋意願沒有因為購屋壓力上升而減少。永慶房仲集團表示，只要能善用目前仍位於低水位的各類優惠房貸，並調整自備款、貸款的比例，即使是在近七倍的購屋壓力下，無殼蝸牛晉身『有巢』階級不再是夢。 ◆精算房貸：無需七年不吃喝也能實現購屋夢根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第四季成交量創下全年新高，房仲業開店數也達到1,478家，持續創下新高，另外，根據全台買賣移轉件數顯示，去年第四季件數達十一萬三千，為各季中最高，顯示買屋需求仍十分強勁；但由於去年中古屋平均漲幅達一成三，消費者在平均薪資持平的狀況下，買屋壓力勢必上升。永慶房屋林國華經理表示，儘管今年3月底央行持續升息，優惠房貸利率預估即將升息至3.045%，但利率水準仍維持低水位，因此，貸款購屋比例高達八成。一般來說約可粗分為兩大模式：其一是購屋前自備款的籌措；其二是購屋後每月房貸的支付。一般來說，想要一圓購屋夢的市井小民無法一次拿出一筆可觀的自備款，而依照國土規畫及不動產資訊中心的調查，去年第4季已購屋者貸款負擔佔月所得的29.9%，以一個月所得4萬元的上班族來說，可接受的房貸月付額約在1萬2到1萬5左右，回推購屋總價，大約在400萬上下；但如果以購屋自備款三成來計算，便要存夠120萬元，也就是說，從現在開始，每個月提撥薪資的三分之一，那麼六年後，就能擁有一筆房屋自備款，運用這筆自備款，不需要「不吃不喝」，也能提前實現買房子的人生大夢！至於房貸還款能力方面，永慶房屋表示，以近期預計調漲的政府房貸利率3.045%、20年本息平攤方式來算，如果申貸280萬元，購買總價400萬元的房子，每月房貸負擔仍維持約1萬5千元，而如果再搭配各項銀行優惠房貸、勞工貸款等，有效降低房貸負擔。將月所得固定撥出一定比例的房貸負擔後，每月仍能維持一定的生活水準並能靈活理財。 ◆購屋看能力：以小搏大當心成為「屋奴」減輕購屋壓力的不二法門，不只要依照比例換算，控制房貸支出，永慶房屋提醒年輕一輩的房貸族或是首購族，要慎選產品，並且謹記「購屋置產，最忌「以小搏大」林國華指出，所謂「以小搏大」是指部份民眾，自備款不足，卻希望能一次購買大坪數、高總價的房子，導致房貸支出居高不下，若運用這種方式購屋，不用等利率走高，每個月的固定支出，就足以令人喘不過氣，背著高額房貸，犧牲生活，幾乎要到「不吃、不喝、不穿、不消費」成為屋奴的地步，購屋壓力隨之而來，而當利率逐步調高之後，還款壓力更會明顯上揚。借貸過重的購屋人，房子買得起、貸款還不起，恐淪為「房貸族」，便失去購屋的意義。因此，林國華建議自備款不足，或經濟能力不甚寬裕的民眾，想晉升有殼蝸牛，不妨挑選低總價小坪數的產品，總價400萬的房子，如果將目標鎖定在台北市郊區、台北縣，還是有機會找到滿意的中古屋。在這些總價範圍內，大臺北地區可選擇的區域極為廣泛，總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等，這些區域均位於北市都會邊陲地帶，區域發展較晚，但基本生活機能條件不算差，且除了汐止外，均有捷運設施規劃，交通便利性大增。總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市，在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品，且這些區域的生活圈已形成，生活機能較完善，且聯外交通便利，區域發展潛力看好；而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區，如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域，則可以買到都會區市中心的新大樓，或是較為市郊的小別墅或透天產品。而若是購屋地區選在中南部，則有更多的選擇，並且一步步採循序漸進的方式，規劃換屋時程，未來仍有機會入住夢想中的豪宅。千萬不要在自備款不足的情形下，想一步登天，衝動買下經濟上負擔不起的高總價產品！ ◆紓解購屋壓力有撇步：擬定購屋計畫實現「有巢」夢在購屋壓力越來越大的今天，謹慎理財成為必然趨勢，林國華最後建議，想要一圓購屋夢一定要先從擬訂購屋計畫開始，從節省生活中不必要的開銷做起，固定儲蓄，想買房子絕對不是一項遙不可及的夢想，只要善用各項優惠房貸，積極找尋價位、區段合適的中古屋，並能順利脫離無殼蝸牛，成為真正獨立自主的「有巢」階級！

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