■台中地區 中科熱度不減 年度上看九百億 過去曾景氣極度低迷，當地市場人士更形容為『觸到最底』的台中地區房市，在房市景氣復甦和中部科學園區兩大因素的帶動下，目前已重新成為台灣的重要房市發展區之一。 台中目前最大利多，大概要算終於解除禁令的水湳機場。根據最新消息指出，台中市胡志強市長有鑒於當地缺乏大型展覽會場之窘境，決定在水湳機場原址，興建一可容納三千個展覽攤位的大型國際會展中心。 除了這個投資額約三十至五十億的計劃外，水湳機場原址經過重劃，還有八十公頃的城市公園預定地及八十公頃的大學預定地。本區儼然將成為未來台中新的發展核心之一。 另外，當地中科效應也持續發酵。根據報導，當地有部分『散戶』集結，準備以化零為整的模式，以整批方式提供進駐當地有員工宿舍需求的廠商租用。同時，當地還出現所謂的租屋代管公司，也是進行類似的作業。而台糖等公司也嗅到這類商機，開始介入這塊市場、分食大餅。 不過要看台中房市目前的熱度，還是要看實際的數據。根據台中市建商公會資料，當地上半年推案量體已比預計四二○億總金額高出一截，為五四○億。該公會預估，如果市場反應良好，今年全年台中市房市供給量將突破八百億，甚至有機會上看九百億。至於產品主流，則仍是透天產品，佔總推案戶數的四成以上。 ■高雄地區 供給預警制度 高雄公會首創 去年年度推案量超過千億，創十年新高的高雄地區房市，儘管整體銷售率約有近七成水準，然今年到目前為止，似乎已有『降溫』的趨勢。不過這個降溫，也就是供給量減少，實際上並不是因買氣下滑或其他因素使然，而是『人為』操控。 此話怎講？這是因為，高雄市建商公會在今年創下本地各區建商公會先例，建立所謂『房市總量預警機制』，隨時監控市場推案量。一旦建商積極購地、推案過熱，公會就會以勸說的方式，呼籲建商自制。公會郭敏能理事長表示，透過運作機制，應能維持市場穩定供需，並可為其他地區建商公會參考。 至於實際成果如何？該公會所發布資料今年第一季推案量，確實已比去年同期減少一成左右，顯見這套總量預警機制，似乎發揮一定幼纂C郭敏能理事長認為，高雄市一年之推案量體總金額，應該在七二○至七五○億之水準，才較合乎當地的市場需求。郭理事長分析，在捷運高鐵等利多刺激下，高雄是相當適合投資置產的地方，尤其一旦兩岸三通，高雄港鐵定佔有先機。 說到利多，之前炒得沸沸揚揚的衛武營標售案，雷聲大雨點小；多數參與競標者都認為底標過高，且有一定風險，因此投標意願低落。近期高雄縣長楊秋興已經宣示，將重新檢討本開發案，預料還會加入更多優惠條件。至於屆時除了降低底價外，業者要不要買單，大家拭目以待。 新案接踵推出 年底多空交錯 從以上各區的分析來看，至少在北台灣部分，各大行政區從本月到年底，都將上演新案輩出的戲碼；再加上目前已在市面上銷售的個案，年底房市當然是相當熱鬧，各家競爭激烈的程度可想而知。消費者在此情境下，當然是較為主動有優勢的一方；除了個案多、選擇眾外，議價空間也還有擴增空間。 供給量持續增加，對業界來說，就得各憑本事了。這時候，誰才能在一陣廝殺之後脫穎而出？關鍵還是回歸到最基本的價格、地段及產品。另外，年底三合一選舉當然是不能輕忽的因素；一般按照往例，此時業者多半選擇走避，要不是提早推案，不然就是暫緩，促銷動作也較不積極。 然而，目前正值利率變動的關鍵時期，部分地區又出現價格下修；都會區因都市更新等利多，房價有望上揚。因此屆時建商實際操作如何還很難說。唯一能確定的是，消費者可以反向操作，或野i在選舉前後，嘗試加大議價空間，達成更划算的交易。 Plurk FaceBook Twitter MyShare