■桃園縣 北客比例再降 楊梅八德後勢 以北台灣四大行政區來看，近期價格鬆動最為明顯的區域，大概就是桃園地區。不過成交行情下修的情形，其實非全面性；出現此類狀況的區域，大致上有兩個共同點，第一是供給量持續增加，導致一定賣壓；第二則是多少仰賴一定比例的台北客。這包括桃園市、蘆竹南崁地區以及大溪埔頂重劃區等。 桃園市與其說是價格下修，不如說區域行情並沒有跟著大勢，出現大的漲幅。以最優地段中正特區為例，一年下來，平均行情大約仍維持在十三萬／坪上下，沒有太明顯的起伏。南崁區價格過去曾一度上探十三萬／坪以上，目前則出現十二萬／坪的市場分野；十二萬／坪以上之個案，目前在當地算相對高價，近期銷售狀況較佳者，則成交價幾乎都在十二萬／坪以下。 以透天厝為市場主流產品的大溪埔頂重劃區方面，以成本較高的前院停車規劃來看，近期甚至出現十萬／坪以下的成交價。其實，台北客比例的逐步下滑，是上述區域價格下修的關鍵因素。事實是，一些往桃園尋找購買標的的北縣市消費者，原來是被近期推案量不小，且價格差距不多的三峽、林口拉走。拿中山高來說，目前南崁與林口的房價差距，就僅每坪約一萬上下。 儘管供給擴張、價格鬆動，做為全縣首善之區桃園地區，仍將有新案出現。酗[未在桃市推案，過去一直以質感佳、高價位產品著稱的百川建設，一口氣推出兩大指標新案，分別是位於中正特區的大樓案「百川發現紐約」，及大有特區、透天規劃的「百川新歐洲」。兩案開價，都比區域行情高出不少。 說到推案熱，楊梅及八德則是近來新崛起的推案重鎮。其中，楊梅光第四季，就將釋出大樓及透天產品各三百餘戶的量體，滿足附近工業區豐沛客源之需求。八德則因重劃區的開闢，提供建商可開發的建地；加上市區通往國道二號大湳交流道連接道路完工通車，房市潛力可期。 ■新竹地區 成屋潮正式現 高鐵熱續發酵 有長期觀察新竹地區房市的人，應該都同意，在竹科園區客源堅強消費力的支撐下，當地一向是以預售推案為主流。不過，如果只看近一兩個月當地的房市發展，一定也會發現，新竹地區成屋案增加不少，而且不乏指標型個案。 嚴格來說，這並不是區域推案生態出現變化；平心而論，只是短期現象。因為目前這些成屋案，大概有半數以上是過去一、兩年，尤其是竹北地區大量預售推案後，一些銷售速度慢的個案，現今結構陸續完工後，轉為成屋持續銷售者。另一原因，在於之前部分桃園建商南下推案，而這些非在地建商，因有穩健財力做後盾，因此，幾乎多採成屋或邊建邊售方式推案。 無論如何，近一、兩個月來，全新竹房市推案最多的竹北市，確實是成屋居多。不過如果只看當地所謂『三期』，也就是高鐵六家站區週邊，則依舊是預售案的天下。整體來說，竹北市近期買氣已有所提昇，量體較多的大樓案反應也轉好。至於新竹市，推案量已不如竹北；目前竹市前一波套房案已多售罄，而新一波同質推案則立即遞補，可見當地小套房案受歡迎之程度。 另外，酗[未有新案出現以優質風景著稱的青草湖地區，也終於再現新案。這是位於明湖路上的「濱湖行宮」，是由兩年前在此推出「麗緻天尊」之同一建設最新作品。產品方面，則同樣是百坪以上之高級別墅。至於新竹市區內也有新案「敦煌」推出。本案開價平實，產品多元，與目前同區其他個案相比，價格差距不小，消費者可以仔細比較。 ■宜蘭縣 市況小幅回溫 消費者喜好特殊 最近一個多月的宜蘭房市，算不上有太大的起色。以宜蘭市現階段供給量最大的縣政中心特區來說，儘管執行嚴格的低密度開發，但仍無法受到區域消費者的青睞。價格（總價）是因素之一，特區週邊生活機能不夠完善，也是造成本區話題性高，但實際市況低迷的原因之一。 縣政中心以外，宜蘭市其他地區個案銷售狀況則稍稍有些起色。這中間主要原因之一，仍是新案持續推出。因為本刊市調人員近半年的觀察所得，宜蘭區域消費者，對於剛推出的新案興趣頗高；只是，通常過了一至兩個月的蜜月期後，這些新案變舊案，當然也開始變得乏人問津。 除『新案情結』外，宜蘭消費者還有另一個有趣的慣性。一般來說，宜蘭房市是以透天產品為主，大樓方面則多屬於公寓型住宅；超過八層樓以上的大樓，在當地相當少見。這其中原因，在於宜蘭人有一種『抗高性』，樓層愈高，愈不受青睞。 這般特殊偏好，使得少數七樓以上規劃大樓個案，出現與其他地區迥異的『樓層愈高、價格愈低』現象。當然，也使當地除了透天外，多半只有公寓產品，大樓規劃者極少。回到當地主流之透天厝，當地消費者喜好也相當特殊；一般來說，獨棟別墅往往最受青睞。但在宜蘭，卻是雙併者反應最佳，其次才是獨棟別墅。

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