高鐵五大開發站區中，將以位新竹縣六家站的開發進度最快，據了解高鐵已對六家站作出初步的規劃方向，並將展開招商的動作，在高鐵宣佈將通車時間延至明年10月後，接近六家站的竹北房市已產生微妙的變化。 住展雜誌企研室統計了近3年竹北市的房屋推案狀況，從附表(一)中可看出，92、93年的市場以推預售屋為主，每100戶中約僅有12~14戶的預售屋，然至94年，竹北的房市已轉為以新成屋為主導的現況，新成屋戶數約是預售屋的1.13倍。 竹北的房價持續攀升，從92年的每坪13.4萬元，至93年的每坪14.4萬元，再到今年的14.6萬元一坪，三年的漲幅為9.0%，然值得注意的是，銷售率則呈現逐年下滑的現象，94年較93年下跌了約二成左右，顯示市場景氣與供需之間已產生變化。 根據住展企研室的調查，在高鐵正式宣佈通車順延一年後，土地市場也產生了變化，以竹北市30米主幹道光明六路的住宅用地價格來看，去年93年約在25~26萬元一坪，但今年同區段開出22~23萬元一坪的價格，尋問者已漸減少，土地市場出現「價跌量縮」的景況。 而位高鐵特定區附近的土地，因屬商業用地，價格較高，今年8月成交過一筆1,100坪的土地，價格在35萬元左右，在高鐵開發動作未明顯下，土地成交稀少，觀望的氣息較宣佈延後通車後更加的濃厚。 根據高鐵公司的規劃，六家站將規劃有住宅、辦公大樓、商店街及酒店式商務住宅等主要項目，住宅因僅有地上使用權，使用期限50年，使有興趣投資建商對地上權的住宅市場需求產生某種程度的疑慮，惟以竹北市電梯住宅大樓的購買客層年齡僅25~30歲，明顯較年輕化來看，地上權住宅的接受度，只要價格具吸引力，產品規劃設計具特色，應該仍有一定的市場。 據了解，台灣高鐵當局正與新竹地區重量級建商密切接觸，就開發進度與產品定位交換意見，近期應該會出現較明朗的規劃走向。 住展雜誌的統計亦顯示，目前高鐵六家站銷售中的預售屋，大多為透天住宅，每坪的單價約14~16萬元，主力總價在1,000~1,500萬元之間，因推出的個案及戶數不多，銷售的情況還不錯，平均都有六、七成的銷售率，尤其是一樓的店面特別搶手，幾乎是未公開就已被預訂一空，而這些購買者正是當地與台北的投資客。 住展企研室經理倪子仁表示，隨著高鐵緊鑼密鼓的招商動作，當地開發商及國內外上市建商，已有多家對優先開發的六家站表達強烈的興趣，雖然竹北房屋市場因為高鐵的順延通車，目前出現觀望的氣氛，使銷售率萎縮，但銷售表現與北台灣各區域相比，市況還不算太差。「價穩量縮」的竹北房市，隨著高鐵通車時間的壓擠，除已有投資客提前卡位外，各地重量級建商在高鐵開發案加速推動下，較勁的情況亦將浮上檯面。 新竹縣竹北市近3年推案一覽表

年度	預售 推案數	可售戶數	合計戶數	可售金額 (億元)	合計可售金額(億元)	銷售率 (%)
	成屋 推案數
92	69	3,283	3,528	178.5	199.6	94.%
	71	245		18.1
93	79	4009	4,346	290.7	312.2	81.4%
	81	307		21.5
94(1-11)	36	337	1,442	158.5	260.8	62.8%
	21	36		102.3

說明: 94年統計至11月30日 資料統計:《住展雜誌》企研室 Plurk FaceBook Twitter MyShare