觀察最近一年來的新屋市場，相信關心房市發展的人們都同意，『個案表現』是最貼切的描述。而這所謂『個案表現』，所指的個案，不外乎低價、地段佳或產品規劃符合區域需求者。事實上，這類個案乃是超越時間限制的；也就是說，無論在何時推出，符合上述條件的優秀個案，通常都會受到消費者相當的青睞。 然而，除了『個案表現』的大趨勢外，近半年，市場也悄悄出現了另一種新的轉變，那就是一些推案量短期急速擴大，或是必須仰賴大批區外客源的房市區域，開始有價格鬆動，也就是向下修正的狀況。 至於這些區域出現成交價格下滑的現象，是不是代表國內房價將全面出現跌勢？目前來看或麥晲奶完L早。但上述的情事確已發生，而且並非侷限於少數個案，因此仍值得注意。 廣告續爆量 指標案進 撇開個案或區域狀況，上（十）月份業者信心仍然十分堅定；這從該月廣告量持續擴張，以及各區指標大案陸續進場，就能輕易嗅出。 首先四大報合計房地產廣告量，繼九月頻創週量新高後，十月份可說再接再厲；除了頭一週碰上秋颱『龍王』而量體稍減外，雙十國慶後，每週房地產報廣量都相當驚人。而這當中，呈現出相當值得關注的現象，那就是釋出廣告的個案中，大多仍是幾個已公開有些時間的超級大案。 這樣的狀況，其實反應了市場現狀，那就是在供給量持續擴大下，一些已經銷售一段時間的個案，以頻頻打出報紙廣告的方式拉抬人氣，期望刺激買氣。另外，這異常驚人的廣告量中，大都市建設『貢獻良多』；舉凡目前該公司銷售中個案，包括北市的「遠雄天母」、「遠雄陽明」，三峽「大學風呂」，以及林口「未來城」，一概採用跨兩個版面的廣告設計。 十月房市還有另一個值得一提的狀況，那就是一些指標案終於陸續進場；而這些個案，恰巧都是接待中心搭好多時，卻因不同原因而稍有延緩的個案。指標案連袂選擇在上個月進場，正顯示業界對今年年底的房市，仍然具有很強的信心。 那麼，這些未公開即蔚為話題的新指標案是哪些？各區房市表現又如何？請看以下的分區介紹。 台北市 大案姍姍遲來 新案陸續進場 這一年多來，要說市場反應最為穩定的地方，當然還是非地段最佳、保值性最強的台北市莫屬。以近期推案較多的中正、中山、士林、內湖及南港等區來說，整體銷售狀況都相當穩定。 遠雄集團位於士林天母運動公園後方，總銷四十億的「遠雄天母」，從今年年中開始，就一直傳出即將公開的消息。不過由於本案鄰近保護區，建照審查較嚴謹，因此直到上月中才正式進場。除了「遠雄天母」外，中正區「The House」、南港「雅曼尼CASA」、信義區「新世界」等指標案，也都在上月連袂登場。 「The House」為豪宅級一三五坪大戶規劃，開價達七十五萬／坪；「雅」案是今年營建類股表現第一的華固建設，深耕南港的最新力作，主力產品為五十一至六十二坪四房。「新」案則為信義計畫區最新個案，全部規劃套房，開價高達七十三萬／坪。 來到本月，其實還有新案持續進場。這包括信義計畫區內，由國建推出的豪宅案「信義圓鼎」，忠泰建設在大直重劃區之「忠泰交響曲」，內湖區宏普建設之「蒙恬大道」，南港區力麒建設之「力麒村上」等。當然，還有中部鄉林建設北進首作，位於文山區指標案「極美山莊」附近的「鄉林原創」。 從新案在年底前紛紛進場的態勢來看，未來北市房市將相當熱鬧；然而這些新案多數仍是大坪數，甚至豪宅等級規劃。這樣一來，對北市的首購族來說，可選擇的二、三房產品，恐怕又要愈來愈少了。 台北縣 持續個案表現 供給繼續擴增 和近期房市表現穩定的台北市相比，台北縣房市在經過去年下半年至今，幾近瘋狂的大批案量釋出後，已有走入盤整階段的跡象。整體而言，多數區域都還有銷售狀況較好的個案，不過從去年至今話題性最高的板橋新站地區，近期卻開始出現變化。 根據本刊市調組的訪查及觀察，去年首度推案開價就直上三十五、三十六萬／坪水準的新站特區，在經過約一年的『蜜月期』後，近期價格上出現鬆動現象。這等於是在「權世界」之後，區內各銷售中個案，都已經棄守原來的高價；目前成交行情，已經下修至每坪三十二、三萬以下。 至於新站特區外，當然多少受到新站內氣氛低迷所影響，不過受波及程度十分有限；地段佳或價格平實的個案，銷售仍算穩定，新案也仍如期推出。因此整體看，儘管新站地區已出現價格下修，但整個板橋房市，仍處於穩健狀態。 與新站特區同時間進行土地標售的三峽和林口，近兩年下來，房市狀況則是起起伏伏。三峽去年的預售風潮已經有所轉變；預計本月開始的新一批推案，除大都市「大學風呂」系列二、三期外，幾乎都是成屋。林口也是大都市一支獨秀；預計年底，該機構將釋出基地五千坪，商場及住宅合併規劃的大樓案。 相對來說，去年此時房市熱絡的淡水，今年熱度依舊。除了銷售中的工業住宅案「南加州」持續造勢促銷外，「海帝EXPO」也終於在上月正式上陣，本案標榜山海景觀與SRC結構，共三棟建物，分別規劃一房，二房及三、四房；其中三、四房棟別樓高二十九層，佔總銷金額九成，同時也是景觀最好者。價格方面，面海戶別約三十五萬／坪，面山戶別則為二十五萬／坪左右。 基隆 買氣維持低檔 區域仍見新案 這一年來，房市始終處於低檔的基隆地區，目前仍是以大武崙及基金、大竿林交流道週邊等區，還有新推案的蹤跡。目前來說，新案最多的仍是安樂區。除了系列案「新天鵝堡」外，長庚院區、基金交流道一帶，則出現透天新案「維也納花園」。至於大武崙地區最指標者仍是「水天漾」二期，新案則為明軒開發推出的「海星別墅」。從本區新案不斷推出來看，安樂區挾著交流道優勢，仍受到一些來自北縣市的消費者青睞。 另值得一提的是，位於原德育護專，目前改名為經國學院附近的「歡樂頌」，規劃大樓及透天產品，基地共三千餘坪。本案特殊之處，除了大樓部份以十一至十三坪套房為主，透天產品還有購買即送一戶套房的促銷手法。表價方面，套房為每坪十二萬附送全套家電裝潢，透天則為十三萬／坪，全案採不二價銷售。 基隆與汐止交界之六堵地區，亦出現新案。本案為乙工用地推案，案名「華納透天」。本案基地上萬坪，將分三期推出，總量體超過二十億。目前第一期，似乎有試金石的味道，總銷僅四億、七十七戶，開價每坪九萬八。本案與北縣其他工業住宅相比，更符合工業區內住宅案的本質；因為，附近幾乎沒有任何生活機能或商業氣息可言。 Plurk FaceBook Twitter MyShare