好宅到手！10年第一次 -

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《 好宅到手！10年第一次 》

來源：好房網House Fun

【企畫執行/楊欽亮設計/王琡閔插畫/蔡嘉驊】

日頭赤炎炎，買氣冷颼颼。房市大好10年，原本冀望賺到飽再轉手的物件，這2年因為房價上攻力道受挫，陸續準備脫手，最受矚目的，是那些景氣好時有錢也買不到的「3A Case」陸續流入市場，這是行家買好屋的最佳機會。

多空交戰的時刻，你應該大膽出價、搶進3A好宅！錯過現在，你會多付許多代價。甚至，你再有錢也買不到了。

買好區段夢幻宅

想買某地段或某社區的房子，驚人的房價讓你斷了念頭嗎？現在就到接待中心走走，或打電話給你熟悉的經紀人吧！很多難得出賣的3A住宅，現在都出現了，試著開個價，這將是你十年裡唯一的一次機會。

家住台北市臨沂街的資深廣告人楊滿喜歡到處看房子，幾天前她忽然興奮地說：「仁愛路四段上終於有物件要脫手了，趕緊幫我問問那個開價合不合理？」

楊滿一口氣發現了兩間合意的物件，一間靠安和路，一間在光復南路口。前者屋齡三十多年，每坪開價一百四十五萬元，仲介經紀人透露，有機會以一百三十萬元成交；後者開價剛從每坪一百八十萬元下調至一百五十萬元，她認為這價格還不夠好，準備和屋主再折衝一陣子。

「這些屋主名下的房子可不只一間，都說不欠錢，只是想到桃園、林口等郊區住更大的房子，才把房子丟出來試探試探。」楊滿瞧了瞧寫滿看屋紀錄的小冊子說：「雖然還是一副不在乎你買不買的樣子，開的條件也很硬，但畢竟是放出來了。正仁愛路四段的門牌呢，我等了好久了！」

多空交戰時刻3A物件悄然現身

這是許多人眼裡台北市最棒的住宅區段，市政府和信義計畫區近在咫尺，從環境、學區、購物、交通到辦公機能，樣樣都是A級水準。「景氣好的時候，這種地段的A級物件很少釋出，好樓層、好屋型的屋主一定惜售，只有在多空交戰的此刻，這些房子才會在市場出現。」永慶房產集團總經理廖本勝說。

這種只在房地產市場景氣反轉，後勢怎麼走的預測百家爭鳴、莫衷一是的混亂時刻才現身的產品，有一個專用名詞，叫「3A Case」，它們是「Acquirable（可買到的）、Affordable（實惠的）的A級住宅」。台灣不動產市場走了十年多頭，這段期間的A級住宅價格不斷追高，釋出量又少，要找到既acquirable又affordable的A級物件談何容易？

然而，到預售屋市場探一探，或是多問問熟識的仲介經紀人，你會發現這種可用「夢幻城堡」形容的物件，已經悄悄的進入市場。

燙金路段住宅釋出價位回歸合理範圍

3A物件全台各都會區都有，它們不一定位在像台北市仁愛路、敦化南路這樣的燙金路段，只是上述地段這類型物件，最讓買方望眼欲穿。大師房屋董事長陳建慶認為，台北市仁愛路上太平洋建設的「百吉」、「百利」，僑泰建設的「天廈」、「陛廈」，安和路上的「敦南凱旋門」，敦化南路上葉財記建設的「鑽石雙星」等上一代的名宅，屋齡都超過二十五年，慢慢釋出也是正常現象，但是可以讓你大膽的出價，則是少見的事。

這些名宅的有錢主人之中，很多都是「多產族」，名下的房子不只一間，現在打算賣掉東區的老豪宅，去買宏盛建設的「帝寶」、潤泰建設的「敦仁」等大安區乃至於大直、天母的新豪宅，甚或只是賣了房子，把資金拿來做更靈活的運用，不讓房子閒置，是可以理解的。

不過，過去幾年這些「多產族」處理資產的態度，隨著北市預售屋開價接連突破一百、二百、三百萬元大關，堅硬一如金石鋼甲。他們覺得，A級地段的A級住宅，也要有A級排場，要買排隊，不買拉倒，購屋客就算恨得牙癢癢，也只能徒呼負負。

然而現在不一樣了。

廖本勝發現了一件事：「景氣好的時候，這些『特A級』的物件一定都會創高價，但最近它們開出的價位卻已經回歸正常合理範圍了。」

奢侈稅閉鎖期屆滿 A級住宅價不再膨風

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰把「創高價」減掉「合理價」所得的數字，稱做「膨風價」，他認為過去幾年預售市場和中古屋市場的開價「膨風」成分居多，去年年中，房地產市場已經進入轉折期，建商和屋主多半不敢再開膨風價了。

陳建慶進一步解讀了最近A級住宅比平時容易入手的現象，他認為奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，是A級住宅價格合理化的重要關鍵，也是3A物件慢慢浮出檯面的原因。全文未完……