挑高夾層屋引發的糾紛事件引起各方關注，事實上，夾層屋不但是建商力敵不景氣的利器，更因為夾層的空間可塑性大，想像空間也大，在寸土寸金的大台北都會區中，如果能多出個一、二坪或更多，對購屋者而言，就等於省下近百萬元，這就難怪夾層屋能年年大行其道，且一直是房市”常青樹”的主因。 建管單位雖有明文規定，合法夾層加貌滬捫n需在一樓及頂樓，不能超過當層面積的三分之一，但建商交屋後的夾層施工，都由購屋者請工人自行施工，每戶貌滷〞p都不一樣，建商根本管不到，就算不違法，一般個案動輒百來戶，室內違建要每戶察緝拆除，技術層面與實際執行上，建管單位根本做不到，所以夾層屋就一直留存到現在。 《住展雜誌》企研室統計了近三年北台灣的夾層屋的推案量，從９２年至今年８月底的三年之間，推出的夾層屋有２２３個個案，總戶數達２５５３３戶，平均的銷售率為７０．４％，高居房市各類產品的銷售冠軍。 統計亦顯示，北台灣的夾層屋，占近三年北台灣各年總推案戶數，１８０６０６戶的一成四左右，也就是說，北台灣近三年推出的住宅戶數中，每７戶就有１戶是夾層屋，比重可謂不小；北台灣今年１至８月的推案戶數更創下近三年來的新高點，戶數正式突破一萬戶，達１０５５０戶，預估今年的總戶數將達到１２０００戶的歷史新高。 住展雜誌企研室經理倪子仁表示，夾層屋在台北縣市各捷運站附近都可以看見他們的蹤跡，其中台北市中山區、大安區、信義區與松山區更是夾層屋推案熱門區域，台北縣則以板橋、中永和、三重、新莊、新店、淡水等地區為主。夾層屋一直是房市熱門又熱銷的突出產品，主要為這些個案都以便利的交通與完善的生活機能打動購屋者，更因為他坪數小，較低的總價與高的附加價值，使購屋者能輕鬆擁有，銷售成績一路長紅。 近年銷售１００％的指標型個案，有北市信義區的「E.A.T」、松山區的「阿曼」、中正區的「震大華玉」、中山區「JOJO」等案，台北縣方面，有板橋千戶大案「巨蛋」、新店的「悠遊市」等案。今年雙十檔，夾層屋依舊是市場矚目的焦點，可以北縣淡水的「南加州」工業住宅案為代表。 從市場及購屋者的角度來看，夾層屋所以會一直存在且仍大行其道，主要是交屋後的使用面積可以多出釵h，夾層屋從最低的３米６，到４米２再到４米５，最高還有挑高至５米８的產品，而且是挑的越高賣的越好也越快，購屋民眾有這種需求，市場供給自然就不會停止。 另外從建築師與設計師角度來看，建築師表示，現在的夾層屋在結構上都有所補強，所以夾層屋在二次施工後，應不致於出現影響結構安全的問題，多年來的地震也沒有聽說那棟夾層屋垮了或倒了的情況。設計師則表示，夾層屋只要規劃設計得宜，是空間充份利用的不錯產品，就好比小坪數的樓中樓一般。 倪子仁說，要在建商、建管單位與購屋者之間釐清誰對誰錯，基本上沒有定論，就像工業住宅一樣，每年都說要取締違法者，但購屋者還是趨之若騖，夾層屋與工業住宅會產生爭議點，政府主管機關就應該明確的去重視這個問題，明確的去規範”遊戲規則”，不然就給予合法化，這才是購屋者之福。 Plurk FaceBook Twitter MyShare