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| 《 淡水、八里、中和、新店房市陷入「價格破壞」苦戰 》 |
| 來源：資料來源：住展雜誌 |
市場稱之為房價的「價格破壞」效應，等於是在市場上逆向操作，價格破壞者往往以較大的案量、低於區段行情二至三成的低價，再加上強勢的媒體行銷策略搶攻客源，影響所及是週邊個案全面銷售停癒C
北市信義計劃區「信園國宅」，以每坪１５萬元的超低價格公開，雖然只有千分之四的中簽率，但單價較區段行情便宜至少一半的誘因，造成民眾瘋狂搶購，成為近日的熱門新聞話題。
就房地產市場角度而言，不到５０戶會造成搶購，實不足為奇，更不會對區段行情產生任何影響，但假如案量龐大，單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂的吸盤效應及價格破壞效應。
住展雜誌統計顯示，去年底迄今，北台灣有４個價格破壞者，首先是去年底今年初，位台北縣淡水捷運紅樹林站附近的「海揚」個案，挾著８００戶、６０億元的案量隆重登場，每坪１７萬元價格一公開，較區段行情足足便宜了近二成(１９％)，使淡水、八里一帶銷售中的個案幾乎全面停頓了下來。
這種市場稱之為「價格破壞」的效應，等於是在市場上逆向操作，價格破壞者往往以較大的案量、低於區段行情二至三成的低價，再加上強勢的媒體行銷策略搶攻客源，影響所及是週邊個案全面銷售停癒A必需等這個價格破壞者銷售得差不多了，週邊個案才有再啟動的機會。
「海揚」的效應使對岸八里的「天泉」，幾乎全面停癒A直到「海揚」銷售超過八成即將結案，「天泉」才又重新啟動銷售機制。
然而淡水、八里的夢魘似乎還未停止，位淡水竹圍捷運站旁的國揚建設工業住宅案「南加州」，規劃為１５００戶、總銷金額５０億元的重量級個案，每坪１５萬元價格，將「海揚」１７萬元一坪的價格硬是比了下去，低於區段行情２２％的價格，使淡水八里一帶的銷售中個案又噤若寒蟬，預計近期公開後價格破壞及吸盤效應會更加明顯。
同樣情況發生在北縣中和，位中山路三段人氣指標案「元氣大鎮」，為總銷９０億元、１３５０戶的造鎮案，年初進場銷售以來，雖然碰到工業住宅合法性等爭議問題，惟工業住宅實用性及吸引人的價格，在政府無從取締下，還是吸引了市場的一片狂潮，每週的來人高達３００組左右，到了晚上９點還是人聲鼎沸，目前銷售已近七成。
在「元氣大鎮」銷售勢如破竹將告一段落之際，一旁由聯邦建設投資興建「四季紐約」個案，有４５億元、１１３８戶的案量，近期亦將趁熱開戰，每坪１６至１７萬元的價格，又將引爆另一場價格戰，使中和地區的價格破壞效應將持續漫沿。此外位於新店安和路三段的「美麗新世界」也是工業住宅案，３５億元的案量及超低的單價，一樣引起價格破壞效應及購買旋風。
住展雜誌企研室經理倪子仁表示，一般民眾購屋，價格高低仍是最重要的考量點，只要施工品質不要太差，交通便利性及生活機能也都還可以，”價格便宜”就是房地產業者最大的賣點，而且屢試不爽，這些重量級個案挾著強大廣告行銷，傳遞訊息只有一個，「俗又大碗」是這些價格破壞者的共同特性。雖然釵h價格破壞者屬於工業住宅，但一般民眾哪管那麼多名目，便宜價格是讓工業住宅大受歡迎。
低價的吸盤效應及價格破壞效應的出現，使區段內的其他個案生存空間受到嚴重壓擠，但「價格決定市場，市場決定於供需」，是自由經濟裡不變的法則，還好這種價格破壞效應因產品屬特殊性產品，所以影響的層面不至於太全面性，而只是使同區段的價格產生排擠與比價作用而已。
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