漲！漲！漲！上半年物價漲幅高過定存 -

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《 漲！漲！漲！上半年物價漲幅高過定存 》

菜價、民生用品漲漲漲，油價更是漲破60美元，今年1~7月物價漲幅接近2%，而一年期定存利率只有1.8%左右，小市民荷包大縮水，錢存銀行愈存愈薄，不少人開始自立自強，展開搶錢大作戰。然而環顧周遭所有投資工具，該怎麼投資，才能有效累積財富。房仲專家建議，其實投資不動產最穩當。近兩年來，購屋出租報酬率比定存高出數倍，遂成為【定存一族】避免資產縮水的避風港。專家表示，投資不動產商品以租金報酬率越高越好，而高報酬商品需符合容易出租、租金高的特色，房價也不宜過高，才能真正坐享資產增值的好處！根據信義房屋不動產企研室調查，目前市面上不動產產品以大學院校「學生住宅」最被看好，投資報酬率也最高（6~9%）；「捷運套房」投資報酬率也有6~8%居次，二者皆比定存高出3~4倍，是避免資產縮水，搶錢大作戰的當紅炸子雞。此外，異軍突起的「地上權產品」投資報酬率也可達5~8%，成為排名第三高的理財性投資商品。位於國中小學之「明星學區套房」在市場租屋需求大增帶動下，投資報酬率跟著水漲船高。「角間店面」、「辦公商圈套房」也是近兩年的熱門投資選購產品，近期「商務套房」、「溫泉套房」也頗受市場矚目。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，買「學生住宅」出租，地點要離學校近，大學院校聚集者最佳，台北的文化、淡大，中壢的中原，台中的東海、逢甲，台南的成大校區附近，學校群聚已形成大學城商圈，多數產品投資報酬率都有6%以上。至於「學生住宅」產品買那一類較好？小套房資金少，出租容易，建議優先選擇，適合資金有限者；頂樓加誘蓬J，或是將公寓、透天改裝成數間或數十間套房可以提高投資報酬率，也是不錯的選擇，較適合專業房東。「學生住宅」出租容易、租金高，一次收半年租金，是想長期收租、賺高投資報酬投資者的最佳選擇，只是，日常管理事項瑣碎，最好請個學生幫忙，若有小孩念該校者更是上上之選。住宅密集區捷運站附近的「捷運套房」由於出租容易、租金高，加上保值、增值性強，是想賺高投資報酬兼具保值效果民眾的最佳選擇。但儘管租屋需求強烈，投資「捷運套房」的成永鶬鉿b於如何買到較便宜的產品，市郊地區、較低價位產品是可選擇的方向。例如公館地區套房租金高、房價也高，距離公館站有四個站遠的中和景安站、新店市公所站租金略低，但房價更低，後者的投資報酬率會比公館商圈高出釵h。而古亭站羅斯福路南邊房價比北邊低，買南邊套房出租，投資報酬率就比北邊要高一些。至於「地上權產品」因為房價低，異軍突起成為投資報酬率第三高的商品，地段選擇是成永鶬銦A未來（地上權屆滿後）該產品可否再使用必須留意。「明星學區套房」在台北市政府開放租屋三年可以取得入學資格後，租屋需求提高，投資報酬率水漲船高，產品坪數愈小愈划算。住宅區「角間店面」由於可以長期穩定收租，租金也高，保值、增值性強，尤其又以承租期達五年以上的現有知名連鎖店為最佳出租標的。「辦公商圈套房」出租容易、租金高，最好選擇管理較佳的大樓購買，「商務套房」宜選擇外商群集地區，適合長期投資，「溫泉套房」最好選擇捷運站附近，或具自然景觀及天然湧泉者為佳。據統計，93年房屋買賣投資置產買方人數比92年成長四成二，由於民生物品價格仍持續大幅上揚，油價已漲破60美元，下半年物價上漲壓力比去年還要大，因此今年投資置產買方人數比93年又增加4.3%。不想把錢存銀行愈存愈薄，購屋出租報酬率比定存高出數倍，房地產遂成為熱門投資標的，但房仲專家也提醒，民眾選擇高投資報酬商品時，還是得留意地段、屋齡及屋況，周遭大環境也不能太差，如此才能達到易租、可收高租金的目的，房價也不宜追高，萬一出租狀況不佳，或是投報率不理想，也要有因應對策，例如重新裝潢或是乾脆出售，否則還是有被套牢的風險！

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