“黑心建商”推出夾層屋引發的糾紛事件，近日在新聞媒體又炒得沸沸揚揚。事實上，夾層屋不但是建商力敵不景氣的利器，更因為夾層的空間可塑性大，想像空間也大，在寸土寸金的大台北都會區中，如果能多出個一、二坪或更多，對購屋者而言，就等於省下了近百萬元，這就難怪夾層屋能年年大行其道，且一直是房市”常青樹”的主因。 《住展雜誌》統計了近三年北台灣的夾層屋的推案量，從92年到現在的三年之間，推出的夾層屋有197個個案，總戶數達23,360戶，平均的銷售率為69.1%，高居房市各類產品銷售的冠軍。 這些夾層屋，在台北縣市各捷運站附近都可以看見他們的蹤跡，其中台北市中山區、大安區與松山區更是夾層屋推案的熱門區域。夾層屋一直是房市熱門又熱銷的突出產品，主要為這些個案都以便利的交通與完善的生活機能打動購屋者，更因為他坪數小，較低的總價與高的附加價值，使購屋者能輕鬆擁有，銷售成績一路長紅。 住展雜誌統計顯示，台北市的夾層屋，占近三年北台灣各年總推案戶數的4至5成之間，大部份的個案規模都在100戶以內，屬小而美的個案，但台北縣的規模則較大，曾經有一個個案，總戶數就超過千戶，因總價低，加上超低的自備款，案子在推出時造成搶購風潮，幾個月就賣光光了。 住展企研室經理倪子仁說，建管單位雖有規範，合法夾層加貌滬捫n不能超過房屋銷售面積的三分之一，但建商交屋後的夾層施工，都由購屋者請工人自行施工，每戶貌滷〞p都不一樣，建商根本管不着，就算是違法，但室內違建要每戶去察緝拆除，技術上的難度相當高，所以夾層屋就一直留存到現在。 從市場及購屋者的角度來看，夾層屋所以會一直存在且仍大行其道，主要是交屋後的使用面積可以多出釵h，夾層屋從最低的3米6，到4米2再到4米5，最高還有挑高至5米8的產品，而且是挑的越高賣的越好也越快，購屋民眾有這種需求，所以供給就不會停止。 要在建商、建管單位與購屋者之間釐清誰對誰錯，基本上沒有定論，就像工業住宅一樣，每年都說要取締違法者，但購屋者還是趨之若騖，夾層屋與工業住宅會產生爭議點，政府主管機關就應該明確的去重視這個問題，明確的去規範”遊戲規則”，這才是購屋者之福。 Plurk FaceBook Twitter MyShare